【大紀元2015年08月10日訊】（大紀元記者劉毅報導）大陸房地產近來呈現兩極分化的形式，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價開始回升，但其它城市尤其是三四線城市房市依舊在下滑，有觀點認為，有四個原因造成中國樓市在未來十年依然陷在熊市之中。

劉曉博：中國房市10年熊市已經開始

香港鳳凰網8月9日轉載了大陸財經傳媒人、高級編輯劉曉博的博文，劉曉博認為未來決定大陸房地產的是人口增量和資金增量。劉曉博判斷房市10年熊市已經開始，他的理由有四。

第一，中國城鎮化目前遭遇了最大的瓶頸，就是如何提高農民工的收入問題。

2013年中國「人戶分離人口」達到了2.89億人，其中流動人口為2.45億人。這些人大部分是進城務工的農民。這些農民工進城打工，他們家庭的一半成員留在了農村。如果農民工收入足夠高，能夠獲得城市戶口，他們將會把老婆孩子甚至父母接入城市生活，成為市民。這樣，他們還能再為城市帶來大約2.89億的人口。即只要經濟條件和戶籍管理制度允許，中國城鎮化率馬上就可以變成70%以上。

但是按照目前的狀況現，在過去這些年裡，政府為了保增長，常常使用泡沫來解決問題。其結果是農民工距離在城市裡置業安家越來越遙遠。

第二，過去10多年中國所有的城市都瘋狂擴張，各地規劃了大量新區、開發區，加上民間如火如荼的搶建風，房子大大過剩了。

中共發改委「城市和小城鎮改革發展中心」的課題組2013年調查12個省、區的156個地級市和161個縣級市。結果發現，90%以上的地級市正在規劃建設新城新區。此外，12個省會城市共規劃建設55個新城新區，有一個省會城市就要新建13個城區。「有研究數據顯示，全國新城新區規劃人口達到34億」。

根據中共統計局的數字，到2013年年底，中國城鎮人口是7.3億，新區規劃了34億人口，加起來就是40億人。也就是說，中國各地的新城如果按照規劃建成後，可以把全世界的城鎮人口全部裝進去。

這些統計還沒有包含小產權房、集資房、軍產房等五花八門的房子。在很多地方，小產權房、集資房的存量，甚至超過商品房。

第三，中國廣義貨幣M2快速增長的時代結束了。

劉曉博曾將過去10多年的發展模式概括為「印鈔票保增長」。中共通過貨幣超發，給購房者帶來財富增長效應，給未購房者造成恐慌，從而推動房地產、城鎮化高速發展，帶動鋼鐵、水泥、汽車、家電等一系列相關產業增長，造就了過去若干年的「中國奇蹟」。

這個模式必須結束了，從2009年以來，M2增速從27.7%的年增速逐步回落到目前的12.5%左右。這其實就是中國錢荒的根本原因。只要M2增速被控制住，資產泡沫的程度也就被控制住，樓市想反轉就不可能。

第四，新一輪工業革命（工業4.0）正在重塑經濟的方方面面。人類的增長方式正朝向更加低碳方向發展，很多資源被共享，城市正在去中心化，這將對房地產發生巨大影響。

城市白領收入低 五個月工資僅能買房一平米

和訊網8月9日總結了大陸10個城市白領的收入，其中有一線城市上海、北京、深圳，也有二線城市天津、武漢、大連等，發現收入比較好的城市白領月薪是房價的1/3，收入差一些的月薪是房價的1/5。

1、上海。

普通住宅均價已突破20,000元~30,000元，所以在上海月工資稅後20，000元以上算偏高工資。別墅賣2億元，屬於豪宅，不能作為比較對象，上海的收入比北京稍高些，目前大多白領月收入在稅前70,00元~10,000元之間，月薪是房價的1/3。

2、天津

普通住宅均價7,000元~11,000元/m2左右，這幾年房價猛漲，河東區的都上8,000元/m2了，開發區的房價8,000元/m2以上，天津的白領月工資一般在3,000元左右，隨著濱海新區的不斷開發開放，天津的房價應該還會有很大的上漲空間，因此天津白領壓力最大，月薪是房價的1/3。

3、北京

平均普通房價15,000元~25,000元/m2，若月工資稅後達到15,000元~20,000元，那麼在北京工資中算中等偏上，可以算高工資了，目前大多白領月收入在稅前6,000元~9,000元之間，壓力居中，月薪是房價的1/2~1/3.

從第四位到第十位依次為：武漢的白領月薪是房價的1/3；青島白領的月工資一般是2,500元，壓力較大，月薪是房價的1/4；深圳目前月薪是房價的1/2~1/3；西安月薪是房價的1/3；大連普房10,000元/m2，年輕人月收入2,000元多，壓力較大，目前月薪是房價的1/5；石家莊目前月薪是房價的1/3；最後一名是太原目前月薪是房價的1/2。

責任編輯：高靜