澳门威尼斯人赌场官网

灣區評論

王駿:舊金山房主和房客矛盾尖銳 考驗市府智慧(2)

【大紀元2015年08月01日訊】上次談到舊金山飛速高漲的房價和房租,使得房主和租客之間的矛盾日趨激化。而究其根本原因,可能是舊金山城市的高速發展的動力,撕裂了社會原有的平衡。如果舊金山經濟發展、房價的上漲速度沒有那麼快,社會變化的程度就會在大家都能夠調整的容忍範圍之內。如此,許多的矛盾、許多的不合理和火爆現象,可能就會避免。

上次還談到,有一點是肯定的。就是前進和發展,穩紮穩打是最好的,太快或太慢都可能會是問題。就像走路去一個地方,慢慢悠悠是個極端,但是,不斷趕著飛跑不停也會把人累死。在盡快到達目的地和把人累死之間,應該有一個平衡;城市的發展也是一樣,不見得一味地追求高速就是好事。

其實,在舊金山南灣的硅谷,蘋果公司所在地的庫柏蒂諾市,也存在幾乎與舊金山同樣的問題:城市超乎尋常的飛速發展。在庫柏蒂諾市,市府修改了城市規劃,計劃在4,000多套住房之外再增加200多萬平方英尺的辦公樓,以及200萬平方英尺的商業建築。新建的樓高可以達到10~13層,那將徹底改變現在悠閒小城平房獨院的城市景觀和生態環境。

南灣的高速發展,倒不是提高租價的問題,而是城市化帶來的衝擊波。如果真的按照市府的計畫,那麼,將來那裡可能會是車流為患,人滿為患,學區根本塞不了那麼多學生。難怪居民們擔心會把原本安靜的小城變成一個鬧區,而且這些變化就在幾年之內。所以,市民們的不滿和反抗的劇烈程度是可想而知的。

如果,庫柏蒂諾市的發展不是那麼的快,或者發展是在市民們容許的範圍之內,那麼,市民那種心理反差就不會如此劇烈了。城市的飛速發展和改變,其後果是好是壞,也許不是人們所意料的。如果真的出現市民們所擔心的惡果,到時回頭怕是來不及的了。

還好,庫柏蒂諾市發展的控制,是在市府的手中,不過政府稅收收入將大不如預期。而改弦易轍的可能還是有的,這要看市民們的反抗程度。而舊金山,要想回頭,或者從政策上減緩租價問題,這可能是考驗市府智慧的時刻。如果退回幾年,市府會不會在政策上有所調整,以應對今天面臨的不利境況呢?我們尚且提出兩點想法與大家探討。

首先是如何防止發展過速的問題。我們尚且也可以假設有效控制經濟的發展,就會使得租價激化的問題有所改善。市府也許在振奮經濟的同時,是不是也應該考慮經濟發展的速度,甚至採取一些延緩經濟發展的政策。而不是一味地實施一些對經濟有利、但舊金山市府和居民得不到實惠的所謂優惠政策。同時,也可以考慮在批准許多工程上馬、以及一些大公司進駐舊金山的問題上有所節制。

還有,既然經濟高速發展,其經濟效益是否可以在重新分配上更加考慮那些受害人的利益。現在,經濟高速發展的得益者,沒有什麼損失;而其副作用傷害卻幾乎全部加在了房主和租客身上。比如,那些抬高的地產稅,是否可以分出一部分來補助他們,讓經濟發展的實惠讓那些受害者得到一些補償。不過,從政府稅收中能否分出一杯羹來,也不是一件容易的事。

當然,早知如此,何必當初;否極泰來、樂極生悲。寫到這裡,不僅讓人想起中華古賢孔子的中庸之道,守中方是立於不敗之地的法寶,也是生命和社會和和融融的基礎。但是,在物欲橫流、一切追逐發展、發展、再發展,高速、高速、再高速的今天,大家會不會回頭想想高速發展帶來的傷害、甚至停步看看其可能帶來的不利因素,還真是個大家容易忽略的問題。(全文完)

責任編輯:王曦