【大紀元2015年07月05日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）如果現行的負扣稅機制被取消了，那麼對我們來說，是利還是弊？是給我們省了錢呢還是讓我們花的更多？

據澳洲新聞網報導，這是一個熱點話題。負扣稅已經被指責為導致從飆升的房價，到把首次購房者們拒之在房地產市場大門之外的所有問題的罪魁禍首。

Propertyology公司的房地產分析師普萊斯利（Simon Pressley）認為，廢除負扣稅將是一場 「政治自殺」，結果將是從長久來說讓政府多花很多錢，因為政府會錯失很多的稅收。

負扣稅到底是怎麼回事？

負扣稅是一種財務槓桿，指的是你從你的投資房產獲得的毛收入小於你擁有與管理該房產的成本的時候（你還抵押貸款的利息屬於成本之列）。在這樣的情況下，你的虧損額的相應部份將從你的其它需交稅的收入中扣除，從而不需交稅。

因此，基本上來說，你投資房產花的比掙的多的話，你可以獲得減稅。

普萊斯利認為，很少人真正明白負扣稅究竟是甚麼，意味著甚麼。他稱，澳洲人中有一部份認為負扣稅是給富人提供的某種好處，但是他們不知道，在澳洲有約190萬人在投資房地產，其中70%以上只有一處投資房，並且他們應交稅的收入小於80萬澳元。

他說，許多人投資房地產是為了幫助自己解決退休後的生活來源問題，以不必依靠政府的養老金。

MRD Partners公司的董事總經理洛克哈特（Nick Lockhart）認為，使用負扣稅，有利有弊。

有利的方面是：

正的現金流–通過負扣稅的形式免交了一些稅，可以產生正的現金流。

更多人的機會–負扣稅使得中低收入的普通人能夠投資房產。

減少交稅–可以使投資人少交稅，而少交的部份恰恰是稅率最高的那一段。最高段的稅率越高，好處越大。

自覺自律的財務約束–負扣稅可以被描述成強迫性的儲蓄，「如果我為了擁有一處投資房每週存50澳元，這是一件好事。」

負扣稅只是臨時的–隨著時間的推移，房租在上漲，曾經是負的現金流的投資房產，終究會變成正的現金流。

弊端表現在以下方面：

減少了現金流–除非負扣稅導致的少交稅額超過了投資房帶來的虧損額，投資人仍然需要自己掏一些錢，也就是說，手上的現金會減少。

可以使人落入困境–房產投資是中長期的事，如果你的處境變了，你可能會陷入困境，有時不得不賠錢把投資房賣掉。

表現不理想的投資房–不幸的是，市場有時是無法預測的。全球金融危機對澳洲各地租金和房價都有很大的衝擊，其中一部份需要經過很長的時間才能恢復。

帶來壓力–舉新債可以徒然增添很大的壓力，導致夜不能寐。

附加的責任–作為一個投資人，你有了新的責任與義務。你需要與房地產管理人打交道，需要管好銀行賬戶，你的交稅也變的更複雜了。

普萊斯利說：「如果我們廢除了負扣稅的做法，每年成交的房地產數就少了，那麼政府從印花稅、基礎設施費、土地費、建築行業工資稅、方方面面獲得的收入就少了。

他認為，廢除負扣稅，將打擊人們買投資房及持有投資房的積極性。

他表示，其它因素對房價的影響甚於負扣稅對房價的影響，對房地產價格影響最大的因素是經濟總體形勢、就業、信貸政策，而不是稅收政策。負扣稅政策已經實行了好幾代人了。悉尼房地產價格是在2013至2014年的飆漲，其中負扣稅起的作用，與其對2001至2008年房市表現平平所起的作用沒有甚麼兩樣。

責任編輯：簡玬