【大紀元2015年07月31日訊】香港政府於5年前正式推出活化工廈政策，容許業主改變其用途，部份工廈經活化後改建成商舖或寫字樓等混合式發展，為工廈增值之餘，也美化了物業周邊環境。

工廈活化進行幾年來，一些殘舊的工廈經活化後成為了優質寫字樓，吸引不少現時甲級寫字樓租客，高力國際九龍商業服務部董事李景燊說，此類型項目的受歡迎程度視乎其所在地區及物業質素，鄰近公共交通網絡的商廈，租金可叫高一線。

租金與同區甲廈相約

過去數年政府積極推動起動東九龍計劃，將九龍東打造為CBD2，區內交通網絡大為改善，不少簇新活化寫字樓項目推出，成為九龍新商業區的焦點。高力國際（香港）研究及諮詢高級經理李梓瑈說，雖然葵涌區的客觀環境因素與九龍東仍有差距，但目前兩區的甲級寫字樓每平方呎租金做價相若，徘徊在每平方呎38元水平，當葵涌的交通及配套設施進一步獲改善，不難冒起成為另一受歡迎的新商業區。

位於葵昌路100號的葵涌KC100，經活化後被改建成樓高12層商廈，分別9層寫字樓及2層商場。發展商為「鐘錶大王」金寶集團主席李秀恒，斥資5.5億元活化的葵涌商廈KC100已入伙3個月，平均呎租逾20元，與同區甲級商廈接近。發展商看好原工廈所在位置鄰近地鐵站的優勢，毗鄰商廈建有有蓋行人天橋接駁葵興港鐵站，及開設不少餐飲設施，令KC100可坐享便利優勢，因此申請活化改建為樓高12層的甲級商廈，當中九層是甲級寫字樓，兩層商場為租客提供購物之便。

工廈價錢升逾一倍

該廈目前出租率逾50%，其中3層樓面分別租予法國時裝公司及電訊公司PCCW，平均呎租逾20元。據悉，項目其餘樓面正獲租戶洽租，意向呎租由約24元至28元，同區甲廈九龍貿易中心呎租由25元至34元。

據中原工商部數據分析，隨著活化工廈政策出台，過去5年的香港工廈成交價，由2010年的平均呎價1,600元升至去年10月3,700元。中原（工商舖）董事總經理潘志明在接受傳媒採訪時說，預計2015年工廈物業價格將有10至15%升幅。

活化計劃將於2016年3月終止，有消息指2016年政府叫停工廈活化計劃，部份投資者正趕緊在期限前吸納有投資前景的工廈作活化申請增值。 ◇

責任編輯：王若愚