【大紀元2015年07月29日訊】（大紀元記者安妮悉尼編譯報導）在主權財富基金中國投資公司（CIC）收購了澳洲九個高檔辦公樓後，中國在澳洲的商業樓投資價值超過50億澳元，中國已成為澳洲商業房產最大的海外投資者。

據悉尼晨鋒報報導，這九棟辦公樓是從摩根士丹利（Morgan Stanley）房地產手裡購得，價值約為25億澳元，是摩根士丹利拋售擁有的Investa財產信託（Investa Property Trust）股份中的一部份。

這也是澳洲市場最大的單筆直接房地產銷售交易。交易的物業主要位於悉尼中心商業區。 Investa財產信託持有股份的大樓包括悉尼的菲利普（Phillip ）街126號、喬治街（George）225號、喬治街400號和墨爾本柯林斯（Collins）街120號。

Investa出售的剩餘部份是集團的管理基金，其中有Investa辦公室基金（Investa Office Fund） 和未上市的商業房地產基金。

一旦完成交易，中投將成為澳洲商務辦公樓的第三大所有者，僅次於DEXUS和GPT集團。這次交易是中國大型財富基金首次進入，預計將引發更多中資的收購熱潮。

高力國際（Colliers International）的國家研究主任柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，不僅所有權變得更加集中在海外機構和團體，中心商業區的辦公樓資產也越來越集中在少數人手中。她說：「在2009年，前10家集團擁有總量的29%，在2014年增加到35%。」

過去三年，亞洲投資者一直熱衷於澳洲住宅房地產和舊辦公大樓，因為這些房產可以轉變為公寓樓。韓國和新加坡投資者表現出偏愛高檔酒店。

Investa的這個交易表明，藍籌珍貴優質辦公樓現在在海外投資者的視野中。

世邦魏理仕（CBRE）的澳洲研究主管麥克耐波（Stephen McNabb）表示，從2014年1月1日到2015年3月31日，中國直接投資者是澳洲商業房地產第二大購買者，排在新加坡和美國之後。中國投資者占90億投資於全澳商業房地產的外國資本的1/3，即30億澳元，這一勢頭還在繼續增長。

麥克耐波說：「從中國流入全球市場（的資金）有望保持堅挺，這有潛在的好處，監管改革在過去三年中允許人壽保險公司在房地產有更高的投資分配，從10%上升到30%，而海外投資對所有資產類別的限制為15%。」

責任編輯：簡玬