【大紀元2015年09月12日訊】來自中國大陸的富豪在美國購買豪宅的買房熱最近五年一直持續升溫。根據全美地產經紀人協會的最新報告，從2014年4月到2015年3月底， 華人買家在美國買房支出286億美元，比一年前增加了30%；與四年前的數據73.8億相比，購房總額則增長了近3倍！

不過，來自大陸的豪宅買家碰到的最大難題，就是幾乎完全沒有「前輩」可以交流，所以直到今天，新來的豪宅買家仍然在「重複著昨天的錯誤」。 所以我們非常有必要總結一下華人在美國購買豪宅最常犯的錯誤，並從中吸取教訓。

錯誤3： 直接找賣方的經紀人買房

在美國的房產交易中，買方不用支付買方經紀人佣金，完成房屋過戶時，賣方通常支付給賣方經紀人5-6%的佣金(房價的5-6%)，然後賣方經紀人再把其中的一半(2.5-3%)分給買方經紀人。

有許多華人買家認為，如果我直接去找賣方經紀，省略了買方經紀，就等同於幫賣方省去這2.5-3%的佣金，省去的這部份錢我可以要求賣方降價。殊不知這樣的做法是極其危險的。

賣方經紀通常是賣房者的老朋友，或者是朋友的朋友，而且他是完全代表賣方利益的。豪宅的標價可以有很大的水分，如果買房者不知其中深淺，自己直接找賣方經紀人買房，表面上省下3%，實際上可能損失幾十萬！

當然，在少數特殊情況下，您還是可以考慮直接和賣方經紀人合作。比如說，如果豪宅坐落在一個小區內，鄰里之間房型和外觀都非常接近，而小區內又有好幾棟最近售出的房屋可以作為估價參照，這樣您就不會在價格上吃虧。此外，您還需要聘用一位信譽很好的驗房師來幫助把關，才能萬無一失。

錯誤4： 過度迷戀新房子

喜歡新房子並不算錯，但是對於豪宅買家來講，如果把標準局限在全新的豪宅，或者2000年以後建造的豪宅，很有可能會選錯地段。

羅馬不是一天建成的，高貴的豪宅區也是一樣。通常豪華社區都有幾十年的歷史，早期的房子佔據了最好的地段，換句話說，最好地段的房屋一般房齡都比較老。在美國，地段是買房最看重的因素，直接決定房產能否保值和增值。如果一味挑選新房子，就有可能選到豪宅區邊緣的新開發地帶，雖然也打著高尚社區的旗號，其實品牌、口碑、居民組成和生活質量都與真正的高尚社區相去甚遠。在經濟低谷時兩者的差別尤為明顯：真正的高貴區非常抗跌，而邊緣地帶的新區碰到經濟蕭條的衝擊時立刻就潰不成軍。

正確的做法是：永遠把挑選地段放在第一位。如果實在捨不得新房子，也要挑選豪宅區中心地段近年來推倒重建的那一類新房。

如果您希望閱讀更多的美國購房指南、豪宅指南文章，請查詢美國精品豪宅網。網址是 (華美豪宅的拼音)，或 。這兩個域名指向同一網站。

美國精品豪宅網將陸續刊登更多的房地產指南文章，並收錄更多的精品豪宅，為豪宅買家提供最有價值的資訊。(未完待續)