【大紀元2015年07月22日訊】（大紀元記者藍清慧墨爾本編譯報導）在墨爾本公寓市場持續繁榮的情況下，國際結算銀行（BIS Shrapnel）發佈對澳洲建築產業的評估報告，預測墨爾本公寓住宅到2018年將面臨供給過剩的風險。

澳洲都門（Domain）新聞7月20日報導，國際結算銀行分析師扎格曼斯（Angie Zigomanis）所做的這份報告顯示，澳洲住宅市場的繁榮已接近頂峰，供過於求的房地產危機在未來三年內很有可能發生。並且，墨爾本公寓市場面臨的風險最高。

扎格曼斯說，在墨爾本目前已通過審批的公寓樓項目中，多數是建設期較長的高層公寓樓。他說：「儘管目前尚未出現供給過剩的現象，但兩三年後，這些高層公寓樓就會竣工，公寓住宅的供給量將顯著增加。」

扎格曼斯認為，人口增長放緩以及移居潮的衰減，也是影響墨爾本住宅市場供給關係的重要因素。在未來幾年，住宅出租市場的競爭將更加激烈，這對房屋出租者尤其是舊房出租者十分不利。他說：「新開發的公寓住宅通常配備健身房、游泳池和其它便利設施，因此配套設施較落後的舊房很難與新房競爭。」

這份報告的預測結果與澳洲統計局（ABS）近日發佈的數據是吻合的。統計局的數據顯示，在截至2015年3月的過去12個月中，全澳新開工住宅數高達203760套，這是澳洲住宅市場歷史上的最高水平；並且，已獲得市政廳審批准的建設申請數也接近歷史最高記錄。

國際結算銀行的報告預計，全澳新開工房屋數量將從2015年下半年開始逐漸減少，而且公寓住宅開發數量將率先減少。

責任編輯：李欣然