【大紀元2015年07月17日訊】（大紀元記者錢盈盈報道）香港股市大起大落後回穩，樓市是否跟著下跌曾一度受到各界關注。而一直發揮主導作用的新盤，近兩周則屈指可數，本周以香港房屋協會推出的較為實惠的長沙灣「喜薈」及長實的紅磡豪宅項目「維港．星岸」較為矚目。

喜薈平均呎價1.2萬元

房協旗下的長沙灣喜薈昨日公佈首批價單並推售100伙，位於青山道的售樓處吸引大批準買家及代理排隊準備入內參觀。該批單位將於下周六（25日）開售。

首批100個單位包括一房、兩房及三房一套單位，實用面積則由397平方呎至674平方呎，分佈於高、中、低層，定價由港幣 560.9至 974.5萬元，實用面積每平方呎售價由港幣 11,263至15,365元，平均呎價為13,790元。 另外，房協買家90日內以現金付款可享有10%折扣， 折實平均呎價為港幣12,412元。

去年三月房協推出同樣位於長沙灣的市建局重建項目的HEYA「喜」字系列私樓，包括喜雅、喜盈、喜韻等，頗為買家受落。喜薈之後，喜漾將緊隨其後，計劃今年內推出。

維港星岸吸引大陸客戶

緊接著喜薈的是下周長實旗下的豪宅項目「維港．星岸」。據長實董事郭子威表示，項目的示範單位下周推出，而新盤價單亦會月內公佈。郭子威透露，經過兩周的國際路演，客戶反應較預期好，尤其願意付買家印花稅的客戶有所增加，大陸客戶對新盤頗有興趣，已經超過600組，主要來自上海、北京，亦包括其它大陸城市。他說，相信示範單位開放後，會吸引客戶來港參觀。

他預計，首批開售單位將不少於65伙，首批將集中在一、二、三座單位，專享尖沙咀維港景色。他預計國際買家比例5－10%，較以往公司樓盤3%的比例要高。他又提到，公司會與不同銀行接觸，向買家提供按揭優惠，惟細節仍要與金融機構商討。另外，郭子威亦提到認為，美國今年加息幅度不大，也有機會因為希臘事件而不加息。

大陸買家1.07億購天鑄

繼日前新地何文田天鑄複式戶以1.07億元由大陸買家購入7座27樓D室複式戶，面積2,352平方呎連261平方呎平台的一伙，創項目成交金額新高。

新地以惜售策略，分批推出吸客，在日前推出的10伙中，包括3房及4房戶型，售價約2,419萬至5,002.6萬元，呎價約介乎23,100至36,700多元。有市場消息指，共截收24票。而發展商緊接著突然再加推兩伙，將於19日（周日）推售，並於即日抽籤，包括6座23樓A室的面積2,018呎，定價9,778萬多元，以及同座27至28樓C室複式單位，面積2,271方呎，定價1.03億多元。

另外，新世界等旗下北角柏傲山亦沽出一伙二房單位。市場消息指，項目為頂層單位面積735方呎，成交價2,677萬多元，呎價約36,431元，創兩房戶型最高呎價及樓價新高。

新盤銷售總值歷史新高

由於上半年新盤貨如輪轉，據中原地產研究部的資料顯示，今年上半年，一手總值已達897.35億元，涉及8,509宗，比對2014年同期，成交金額268.7億元已增42.7%，登記宗數1,676宗增加24.5%。

上半年「新盤王」為將軍澳緻藍天，錄1,579宗，成交總值124.97億元。其次，東涌東環錄1,367宗，總值72億元。

按發展商銷售的新盤計：長實地產負責推售的佔2,904宗，涉及210.50億元；新地1,482宗，總值126.43億元；恒基719宗，總值78.65億元。

中原高級聯席董事黃良昇分析指，由於下半年將會推售更多的豪宅新盤，預期會推高一手樓市的銷售總值，今年一手樓全年登記一手私人住宅買賣合約1.8萬宗，總值2,000億元。總值將會超過去年1,779億元，可望創出按年歷史新高。◇

責任編輯：王若愚