【大紀元2015年07月15日訊】（大紀元記者藍清慧墨爾本編譯報導）墨爾本住宅市場7月11日拍賣成交率接近80%。儘管冬季的房地產交易仍比較強勁，但來自悉尼、墨爾本和珀斯三位學者的最新研究結果顯示，墨爾本房價在未來12個月將下跌9%。

澳新社（AAP）7月13日報導，墨爾本房地產市場7月11日拍賣成交率達到79.2%、高於上一週的77.2%﹔這個數據也遠高於去年同期的72.9%。都門（Domain）集團數據顯示，墨爾本七月份進入拍賣市場的住宅總數到目前為止比去年同期增長了近20%。在未來幾週內，拍賣住宅總數仍將顯著增長。

從7月11日住宅拍賣行情在各區的表現來看，遠離市中心的東部地區拍賣成交率繼續領先其它各區、高達90.9%﹔其次是東南部地區，成交率為86.7%﹔市中心南部地區為86%﹔北部地區為83.3%﹔市中心東部地區為81.8%﹔東北地區為81%﹔西部地區為75.9%﹔市中心地區為64.7%。

7月11日拍賣的最貴住宅是桑德漢姆（Sandringham）區一套四居室住宅（31/49-51 Bay Rd），被Biggin and Scott經紀公司以330萬澳元賣出﹔最便宜的是麥爾頓（Melton）區的兩居室住宅（6-7 Raymond St），被當地的Raine and Horne經紀公司以16.3萬澳元賣出。

雖然是銷售淡季，但墨爾本的房地產交易仍比較強勁。維省斯威本（Swinburne）科技大學經濟學瓦拉卡尼（Abbas Valadkhani）教授、科廷（Curtin）大學的科斯特洛（Greg Costello）教授和西悉尼大學（UWS）拉蒂（Ronald Ratti）教授共同完成的研究報告預測，到2015年底，墨爾本房價會停止上漲並立即開始下降，在未來一年會下跌9.2%。

這三位教授分析了從1995年到2014年底澳洲省會城市的獨立式住宅的月份價格數據，他們預測了2015年5月的房價，發現使用四種模型的預測結果是準確的。他們再根據2015年5月的數據預測了12個月後的房價。瓦拉卡尼教授認為對墨爾本房價的預測結果與墨爾本長期以來公寓過剩的情況是一致的。

瓦拉卡尼教授說，模型只是預測價格的總體走向，實際價格會略微高出或低於預測趨勢，目前他們的模型僅預測獨立式住宅的價格，將來可能會進一步分析公寓及某特定郊區的住宅價格。

責任編輯：李欣然