【大紀元2015年07月12日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）距離中心商務區和海灘不到10公里，價格低於55萬澳元，還不止一間臥室，為甚麼不到珀斯去住這樣的房子呢？

據澳洲新聞網報導，隨著礦業繁榮的衰退，珀斯房價繼續緩和，這個西部城市正在成為首次購房者買便宜房產的最佳地點。

按照澳洲本迪戈銀行（Bendigo Bank）房地產研究所的新數據，珀斯的獨立房中位價在今年第一季度裡下跌2.7％，達到535,000澳元，而澳洲全國的獨立房中位價上升2.4％至658,608澳元。悉尼的獨立房中位價為929,800澳元。

為甚麼去珀斯買房？

珀斯的Burswood一套帶車庫的三臥室獨立房，距離中心商務區僅五分鐘車程，房價僅從529,000澳元起，該起步價甚至低於悉尼皮爾蒙特（Pyrmont）或乾草市場（Haymarket）一套一臥室的小房。

澳洲城市發展協會（Urban Development Institute of Australia）西澳分會會長谷斯特（Debra Goostrey）說：「我們運行在與東海岸相反的週期中，東海岸的房產價格飆升時，我們此時的市場卻有點低迷。珀斯現在是一個買方市場。」

「對於在中心商務區工作的人們，其10公里範圍內有一些不錯的地點，但也有很多工作地點位於中心商務區以外。」

「雖然西澳經濟當前受到礦業低迷的影響，但仍有大量的工作機會。珀斯的經濟增長良好，我們的就業率也不錯。」

珀斯十年前在礦業繁榮時期，房價因土地供應問題而暴漲，住房類型被迫出現多樣化，主要從大型獨立房轉變為小面積獨立房和公寓房。但是，中心商務區之外有大而新的總體規劃社區，如Baldivis（珀斯中心商務區以南46公里）和Ellenbrook（東北21公里），很受首次購房者歡迎。

谷斯特說：「珀斯正在經歷其它省曾發生過的轉變，內城區和中環區正在變得高密度化。」。

「有些房子比較舊，但新的排房和其它類型的住房在各地湧現，而不是在一個特定的地點。」

她還表示，珀斯咖啡店和小酒吧正在興起，加上日益活躍的夜生活和內城小巷文化，為勇於來到遙遠的西部省會城市的人們提供安家的感覺。

房地產比較網站MOZO的專家約夫塞斯奇（Steve Jovcevski）也認為珀斯是購房應該考慮的首選地。不僅現在物有所值，而且從長遠來看也很合適。

例如離市區只有很短車程的區Joondanna，一套三臥室獨立房還不到50萬澳元。

他說：「經過10年或15年，距離市中心只有十分鐘車程意味著長期來看，投資者永遠不會失去那份投資。」

據RP Data今年4月份的數據顯示，珀斯稍遠的最實惠的中距離區為Koongamia（房產中位價375,562澳元）、Gosnells（385,064澳元）、Stratton（388,207澳元）、Maddington（389,031澳元）和Lockridge（392,684澳元）。

而悉尼最便宜的中距離郊區Birrong獨立房是644,349澳元。

還有房價下降的其它地方嗎？

珀斯不是唯一值得精打細算的買家考慮搬去的省會城市。

布里斯本是房價正在下降的另一城市，報告顯示房價下降了1.5％，到47.5萬澳元。

RP Data數據顯示，布里斯本獨立房中位價最低的五個區為Gailes（246,078澳元）、Woodridge（269,186澳元）、Wacol（291,153澳元）、Inala（312,010澳元）和Archerfield（320,495澳元）。

約夫塞斯奇稱只要避開洪災區域，布里斯本從根本上說是很好的選擇。

他說：「Chermside距離中心商務區大約10或15公里，擁有良好的交通網線、就業中心，也靠近學校，這些對購買房產很重要。」

雖然房產專家麥格拉思（John McGrath）本月初談到了在黃金海岸購房，他認為購房者在那裏可以享受千萬富翁的生活方式，但約夫塞斯奇對此有不同的看法。

他說：「黃金海岸的問題在於市場的不穩定性，可能此時上升，但也可以隨即大幅下降，因為該地區更加依賴渡假的住宿。」

約夫塞斯奇建議投資土地，而不是公寓房，獨立房以外的住房價格在這個省會城市中較低迷。

坎培拉這類住房出現了2.5％的價格跌幅，房地產市場的降溫是因為公職崗位的普遍削減，總理艾伯特（Tony Abbott）的女兒路易絲（Louise）也是從中受益的購房者之一。坎培拉住房的中位價為407,250澳元，明顯著於悉尼的615,547澳元。

如果想搬去其它省應注意甚麼？

如果考慮購買其它省的房子自住，約夫塞斯奇認為購房者應該瞭解當地的印花稅和市政費，因為城市之間各不相同。他認為應該考慮投資於土地，而不是公寓房，這可以讓投資有更好的長期回報。

他表示購房者應避免被悉尼扭曲的房地產價格影響，並說：「不要去想悉尼的價格，確保做好你的調查，這樣你購買的房產價格就是市場價值。」

「常常可能有房地產代理公司佔你便宜，因為你不瞭解當地的市場，你會支付一個誇張的價格。」

「沒有查看房產就不要購買，看看近期待售的房產情況。在悉尼以外大多數地方，房價都相當穩定，如果查看過去三個月的銷售歷史，就可以對房產價值有不錯的概念。悉尼的房產價格太不尋常了。」

責任編輯：簡玬