香港太古嘉湖半年樓價升逾一成

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【大紀元2015年07月10日訊】香港利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,住宅物業需求殷切,樓價屢闖新高,買賣雙方拉鋸不下,造成上半年二手住宅交投緩慢、樓價續升的走勢。根據土地註冊處最新數據,今年上半年全港共錄24,726宗二手住宅買賣登記,涉及金額1,529.55億元,較去年下半年的28,408宗及1,539.21億元,分別回落13%及1%,印證量跌價穩的趨勢。

按樓價劃分,在8項樓價分類當中,價值在500萬元以下的4個細價樓類別的買賣登記宗數全線錄得跌幅,反之在500萬元或以上的另外4個類別則錄得全線上升,且樓價越高升幅越大,反映中高價以至豪宅物業受市場追捧。數據顯示,價值介乎200萬至300萬元以內的二手住宅登記宗數只有2,781宗,較去年下半年的4,766宗急跌42%,成為上半年登記跌幅最大的價格類別;300萬至500萬元內的分類亦跌18%。高價物業方面,700萬至1,000萬元以內的登記宗數達2,854宗,增加了13%。

陳海潮認為,市場對二月底的收緊樓按「辣招」已漸有調適,樓價在四月觸底後,於五、六月份已見慢慢回升,不過希臘債務危機引發的股市波動,對樓市而言或會帶來短期的心理影響,阻礙第三季的交投進度;此外,接近年底時加強版特別印花稅(SSD2)三年期行將鬆綁,或會刺激一波二手換樓潮。衡量上述好淡因素,預期下半年二手住宅買賣登記宗數將與上半年處於相若水平,估計約達2.5萬宗,輕微上升1.5%。◇

責任編輯: 王若愚

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