【大紀元2015年07月10日訊】（大紀元記者逸銘綜合報導）英國大選已經過去兩個月了，雖然人們在選前的觀望態度使得倫敦豪宅房市上積壓了較多的庫存，但是倫敦本身的獨特魅力仍然吸引著世界各地的投資者，而當前的中東族裔更表現出了高漲的熱情。

．中東投資者大量詢盤

根據世邦魏理仕（CBRE）最新發佈的報告，在大選之後，來自中東的買家詢盤量比起大選前出現了大幅的上升。特別是對倫敦的新建豪宅，中東富豪們表現出了濃厚的興趣。經統計研究後，CBRE得出結論認為中東買家投資倫敦市中心黃金地段（PCL）新建豪宅的人數將增長三成至五成；也就是說，中東買家占新建豪宅買家數量的比例將從選前的20％增至25％~30％。該報告同時預測PCL在2015年全年將增長7％，未來五年將增長31％。

「隨著保守黨的多數派政府成立，信心重返市場，中東買家對PCL的興趣大幅上漲。」CBRE的英國住宅研究部主管詹妮特．賽博瑞茨（Jennet Siebrits）表示，「倫敦有著安全的政治和經濟環境，因此買家對這裡的高端房產保值性很有信心。而且很多中東買家投資的目的並非為了三到五年的租金，而是把倫敦的地產作為他們配偶或是在這裡就讀的子女的居所，因此，中東族裔對倫敦豪宅有著長期性的需求。」

．倫敦豪宅銷售市場增長趨緩

另一方面，大選的餘波仍然迴盪在PCL上，無論銷售市場還是租賃市場，選前的觀望態度使得倫敦豪宅房市上積壓了較多的庫存，並沒有出現很多人所預期的大選過後價格/房租激增。當前的買家與租客都有較多的選擇並且對價格較為敏感。

根據地產代理公司萊坊（Knight Frank）發佈的最新報告：2015年六月，倫敦高端房市比上月增長了0.5％；過去12個月的增長率為8.1％，比去年同期減緩了2％，過去五年共增長42％。由於房市淡季旺季的週期所致，年度增長率可能會在今年夏天到達低點，但全年仍為正增長。

許多市場觀察家最初預計保守黨的多數政府將會刺激房市活動。但大選後的第一天非常熱烈，其後的三個星期內沒有出現任何明顯的反應，時至今日，市場上也沒有出現那種激增的狀態。從統計上看，選舉當月，新註冊的潛在買家數量並不多，而預訂檢查（標誌房產將掛牌上市）的房產數量則顯著上升，因此價格並未出現大幅的增長。

萊坊公司認為隨著豪宅稅的威脅消散，印花稅的成本增長現在成為市場上買賣雙方價格敏感度增長的主要原因。去年12月份以來，印花稅改革使得110萬英鎊以上的房產交易成本上升，這也使得一些買家對於搬家的決定比較謹慎。這些額外的成本需要時間來沉澱，市場才能消化這些變化。

．政治格局使PCL租賃市場調整

萊坊公司的報告同時提到，至今年6月份，PCL毛收益率連續兩個月維持在2.96％，租金比去年同期增長3.4％，這已經是連續12個月增長，但速度在逐漸放緩。

這跟PCL銷售市場有些類似，因為一些業主都在觀望大選結果才決定是否租出他們的房產，結果造成了一些地區的庫存水平過高。也有一些賣家在大選過後定價過高，由於銷售不暢，結果轉向租房領域。較高的庫存水平的結果是，准租戶可以有更大的選擇餘地，這意味著制定切實可行的租金報價已變得越來越重要。

雖然大選給出了保守黨的多數政府，這是商界歡迎的結果，但PCL租賃市場的主要租客群體——金融界的專業人士也受銀行的業務表現影響。在過去兩年中，由於監管力度逐漸趨嚴，所以銀行的股價表現一直落後於FTSE 100指數，這也是租金增長放緩的原因之一。

此外，針對是否退出歐盟公投，以及圍繞銀行稅和收回獎金的辯論，一些大型金融機構在評估是否留在英國，也將對2015年下半年的需求產生影響。

當然，實際情況也因地區而異，Kensington和St John’s Wood的家庭房產短缺，由於銷售市場承受能力的制約，越來越多的家庭選擇租房。

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