【大紀元2015年07月01日訊】（大紀元記者藍清慧墨爾本編譯報導）在墨爾本房地產市場火爆的情況下，國際結算銀行（BIS Shrapnel）發佈了2015-18房地產前景報告，預測墨爾本房產價格將在2017年開始下跌。

澳洲都門（Domain）新聞近日報導，這份由國際結算銀行分析師扎格曼斯（Angie Zigomanis）所做的報告顯示，受低房貸利率等因素的影響，墨爾本房價不斷攀昇。這些因素將繼續推動市場，2015/16財政年度，房價預期將繼續穩健增長。但在2016/17財政年度，利率可能上調，到2017年房價將停止上漲。

報告預測，墨爾本獨立式住宅中位價格將在未來三年上漲4%，其中，2015/16年度房價中位價將上漲5%，而在2016/18年度中位價格將出現下跌趨勢。未來三年內，墨爾本公寓住宅中位價將下降4%，而實際跌幅可能達到12%。

扎格曼斯認為，墨爾本房地產市場已出現過度供給的現象，但這主要表現在公寓住宅市場。公寓樓數量迅速增加，但海外移民增長速率放緩，這兩個因素的綜合效應將造成公寓住宅市場供給過度。獨立式住宅新增的數量則較少，尚未超越歷史記錄，出現供給過度的可能性較小。

扎格曼斯在報告中說：「在墨爾本房地產價格增長速度放緩階段，市中心周邊地區房價漲勢基本不會受到影響。」

都門集團高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）認為，雖然市中心商務區公寓樓很多，但在遠離市中心的東部地區住宅供給仍舊不足，東部地區房地產市場持續火爆的行情足以繼續推高房價。所以，威爾遜預期房價不會跌，投資活動仍會繼續，但速度將比較緩慢。

責任編輯：李欣然