【大紀元2015年06月07日訊】（大紀元記者王添財報導）美國週五（5日）出爐的就業報告遠優於預期，使得與房貸利率息息相關的10年期國債殖利率也跟著飆升。最常採使用的30年期固定貸款利率現為4.25%。或許有些銀行提供的低些，但也不會差太多。一個月前該利率還在3.5%上下的範圍。現在讓人感覺利率只會繼續往上升。

今年上半年抵押貸款利率大多時候還在3.75%上下窄幅擺動，有時高一點，有時低一點。最近，隨著海外債市波動、殖利率飆漲，以及美聯儲升息的壓力逼近，房貸利率大幅走高。

那麼，在美國房市接近銷售旺季的當下，這對買家和賣家意味著甚麼？

對於購房者而言，以申請20萬美元貸款為例。在今年利率低點的3.6%和目前4.25%相比，平均每月支付差額為72美元（不含稅和保險）。這聽起來不是很多，但卻起著至關重要的作用。

因為申請房貸時，借款人得符合「負債與收入比」（debt-to-income ratio）的規定。每月支出增加一點就會導致該比率上升，可能使房貸申請沒法過關。

對於賣家而言，上升的房貸利率意味著可能買家客戶就少了。美國大多住房市場在待售房屋庫存吃緊的情況下，已經轉向賣方市場。如果購房者不再積極爭購，賣家優勢也無用武之地。

在一個較高利率環境下，賣家可能得重新考慮售價。較高的利率也可能會影響房價的方向。

房地產顧問公司John Burns最近分析了年收入6萬美元的典型美國家庭，每月可負擔約1800美元的按揭付款。在2000年利率為8%時，若申請30年期固定利率貸款，他們有資格申請到貸款24.5萬美元。但如今利率僅4%，他們可貸款到37.7萬美元。

該公司表示，過去15年間，利率每下降1%，即可讓賣家提價12%。情況反過來的話，較高的利率意味著房價可能會下降。無論供應充足與否，在房市中，經濟負擔能力勝過一切。

房地美（Freddie Mac）經濟學家萊恩基弗（Len Kiefer表示，如果國債殖利率持續上升，對房貸利率的影響很可能衝擊到全美多處房市的承受能力。

目前產生的震盪可能已經擴散。上週最敏感的再融資抵押貸款申請數量大跌。事實上，4%利率的新常態已使借款人退縮。即使購房房貸數量也下降，上週降幅3%。因為按月支付對潛在購房者極為重要。

一位貸款業者表示，三週前還有再融資客戶選擇浮動利率，現在都擔心利率上漲，紛紛改選固定利率。

同樣的擔心也衝擊著潛在購房者。這是房市銷售旺季的重要環節。潛在買家對上漲的房價已經相當敏感了，現在還得擔心利率。

責任編輯：李玉