【大紀元2015年06月07日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）澳洲有意在未來的一年裡買房或建房的人有130多萬，這相當於50多萬套房子將易手或新建，Roy Morgan研究公司的數據如是顯示。

澳洲每日新聞報導，儘管西澳的房地產銷售不太景氣，但珀斯或許會成為下一個新的房地產熱點。在2015年3月之前的12個月裡，珀斯居民中有9.8%認為他們有意在一年之內買或建獨立房或公寓房。

在悉尼和墨爾本，有馬上購房意向的人各在30萬人以上。按人口比例來說，墨爾本意向買房人數占總人口的8.3%，超過了悉尼的7.8%。布里斯本的意向買房認為佔人口比例是6.7%，阿德雷德為5.8%，堪培拉為5.3%，霍巴特為3.5%，低於全國平均數。

就全澳來說，有買房意向的總人數中只有25%居住在上述七大省會城市之外。

這七個省會城市中，全澳有買房意向的總人數中幾乎半數居住在悉尼與墨爾本。其次是珀斯，有買房意向的人數是165,790，然後是布里斯本為124,670人。

然而，按意向購買的房產類型來說，悉尼、墨爾本、珀斯有明顯差別。這或許能否預測2015年及以後房地產實際銷售量的關鍵。

在悉尼，有買房意向的人中71%打算購買現成的獨立房或公寓房，38%打算新建或購買全新的房產。這樣的以現房為主的購買意向，或許意味著2015年房價將繼續飆升，眾多的尋房者為數量有限的現房互相競爭。墨爾本的情況接近全澳的平均形勢，有意購房者中67%的打算買現房，43%的打算買新房。而在珀斯，有購房意向者中50%打算買或建新房，55%的打算買現房。

Roy Morgan調查公司的總裁萊文（Michele Levine）說：「約100萬省會城市居民有意在一年內買房或建房，不論是作為投資還是作為首次購房。在利率處於歷史最低水平的現在，這無疑令許多人認為已經使過熱和不平等的房地產市場上的需求進一步加大。」

他說：「各省有不同的適用於新房或現房的首次購房者補貼計劃與印花稅減免計劃。但這本身並不能解釋各省會城市間買房意向的不同。在珀斯有意買新房和買現房者幾乎一半一半，而在悉尼七成有意買現房。」

他說，也就是說，今年悉尼約有22萬人、墨爾本20.6萬人將通過中介在現房議價和拍賣中奔忙，同時進一步抬高房價，而在珀斯，建築設計師、承建商、開發商的工作將紅火。

房價居高不下 如何買房投資

在現今的房地產市場，投資者要用傳統的方法來挑選下一個熱門地產區，這比以往都難，但也不是完全不可能。目前房地產投資者常常會盯上市區周邊嶄露頭角的、有高檔化趨勢的、競爭相對更激烈的區域。比較有效的做法是人們可以去買一個相對破舊，但有升值前途的便宜房子，等待它增值，然後拋售，幾年內即可發一筆小財。

在墨爾本的 Sunshine 區就是一個很好的例子。去年七月，維省房地產協會（REIV）宣佈，藍領階層的郊區在去年第二季度的房產增長超過了20％。而這並非是唯一的例子。

REIV 今年第一季度的統計數據顯示更驚人：墨爾本的 Mount Waverley 區, Bentleigh 區和 Beaumaris 區對應的增長分別是19.7%，18.3% 和 16.4％。

很顯然，要能在正確的時間和正確的地區購買房產，你的投資就能有斬獲，但要如何才知道某個區域將成為下一個房地產新熱門區呢？

高檔化

一切都歸結到一個區域是否有高檔化的趨勢上來，根據來自 Where Group Property 的 Todd Hunter 的意見，投資者應該尋找區域周邊是否有某個地區有將被煥然一新的跡象。

「最關鍵的是收入負債比，也就是說，平均而言，與人們在該地區的購房所需的債務水平相比，這一個地區人們的收入水平相對不錯，」 Hunter 先生說。「然後這額外的現金流，就可以用於房子翻新上。」

一個區的老房子，如果旁邊有一個較新的區，通常就是很好的選擇，他補充道，基礎設施投資的公告可以是一個區域將要開始成為熱門區的一個標誌。

「更好的情況是，有人口增長快的地區，人群不斷彙集的地區，」Hunter 說。

地理位置也關鍵

從過去的經驗上看，最大的收益區為內城區，但那當然不是唯一的熱門區，Hunter 先生說：「內城區相對更貴，地產的增值週期往往在內城區開始然後向外圍郊區蔓延。交通方便極其重要，因此要注意看是否有良好的公路和鐵路交通。也就是說只要有良好的交通條件。你仍然可以住在遠郊，而比較容易的來到市區工作。」

Hunter 表示，他傾向於「要找別人都不找的」低價格房產點。

「我會堅持500,000澳元以下的價格範圍，避免在城區內的單元（因為往往供過於求），」他說，「並堅持在省會城市區域，或大區域的地區做選擇 – 要避免礦業城鎮。」

警惕熱點區的變籔

Metropole Properties 的 Michael Yardney 敦促購房者在挑選下一個地產熱門區時要加倍小心。

「我已經看到太多的追逐熱點的投資者得不償失的例子，如有人只是以基礎設施的變化或尋找下一個醫院的興建為基準就可能失敗，」他說，「這些因素並不總會導致更大的資產增值。」

Yardney 先生還說，有時把握正確的投資時間不容易。「要麼你會過早進入一個熱點而錯過了黃金機會或是過晚進入，熱點已經開始冷卻，」他說。

Hunter 先生對此表示贊同，他們認為太專注於尋找一個熱點的問題所在是，「時間不對號」。「人們通過報導知道這些熱點的時候，為時已晚 ……增長期已經實現，」他說。

關注價格上漲的連鎖反應

Yardney 先生說在房產投資時要留意房市的「漣漪效應」，「當某一個地區房市開始火熱時，強勁的價格上漲，會讓部份購房者因購買力限制因此會希望在熱點相鄰的區域購買房產，」他說。

「這種對熱點區域需求的增加，也因此而推高了相鄰區域的房產價格。

「當然這種漣漪效應不會永遠散佈開去，而往往是在主要的地理界線就有阻斷現象，如主要的道路或高速公路，所以這是一個要留意的方面。」

來源： //thenewdaily.com.au/money/2015/05/22/buy-prices-high/

責任編輯：簡玬