【大紀元2015年06月07日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼西區帕拉馬塔（Parramatta）市議會興建紐省最高住宅樓的夢想可能因建築高度限制而受到阻礙。

據悉尼晨鋒報房地產報導，命名為Aspire的這一高樓是總投資20億澳元的拉馬塔廣場改造項目的至少五棟商業、住宅和市政大樓中的一棟，有90層，高336米，其中約700套公寓房及150間酒店客房，現在因航管當局未同意廢除擬建的巴吉里斯溪（Badgerys Creek）新機場對周圍地區的建築物的高度限制而前途未卜。

如果Aspire大樓的高度大幅削減，競爭承建的四個開發商可能認為這個雄心勃勃的項目達不到預期效果，從而使整個計劃受到影響。

房地產顧問公司（Knight Frank）紐省項目營銷部負責人盧卡斯-馬丁內斯（Noel Lucas-Martinez）說：「無論是規劃或任何其它原因造成對收益的限制，都會導致開發商不能最大化地獲益，進而影響整個項目的可行性。」

「如果航管當局能夠影響建築物的高度，那麼這就成為開發商建樓時考慮的又一個因素，」他說。

降低大樓的高度可能意味著該地點價值的減少，市議會不得不接受較低的價格，從而減少收益。

CBRE（世邦魏理仕）房產代理負責人伍德（Murray Wood）說：「土地價值將隨建築而調整。如果不能建那麼高的樓，那麼土地價值就下降了。」

一名市議會發言人表示，一旦競標成功的開發商遞交了開發申請，航管當局會就所有相關問題進行詳細評估，包括建築物的設計以及提高高度限制的理由。此樓很可能被市議會或紐省政府確定為地區性重要建築，然後提交給悉尼西區區域規則小組研究。

帕拉馬塔副市長伊薩（Steven Issa）說：「該樓將是帕拉馬塔的大好事，對於悉尼整個西區也是件大好事。這對於整個悉尼將是一個具有里程碑意義的地標建築。這種創造就業、修建住宅的項目是市議會優先考慮的。」

該樓已經成為帕拉馬塔居民的爭議樓，他們抱怨高樓太多，這類具有爭議的高樓還包括最近的項目，如367套公寓房的V By Crown，位於Church Street的220套公寓房的Meriton大樓，以及擁有133套公寓房的Rise和265套公寓房的KOI大樓。

人們擔心Aspire大樓可能導致該地區的公寓房供大於求，導致房地產價格低迷不振。

但伍德說：「我認為這將是帕拉馬塔的重生，這可能已經晚了20年。隨著悉尼內城區土地高成本及房價的上漲，在帕拉馬塔出現這麼多新公寓樓會對悉尼非常好。」

「市議會目前正在創造大量的商業空間以及住房，會帶來很多的工作與公寓房需求。我認為帕拉馬塔未來最終可能趕上布里斯本的規模。」

帕拉馬塔公寓房中位價為51.2萬澳元，悉尼市中心為79.1萬澳元。

房地產代理公司Starr Partners總經理德斯科爾（Doug Driscoll）認為，價格差異正在鼓勵更多的買家考慮來悉尼西區買房住。

他說：「人們對帕拉馬塔的公寓房很有興趣，遠遠不會到供過於求的程度。」

「我唯一擔心的是，Aspire大樓90%的公寓房都由投資者購買，就此缺乏足夠的自住房主，但我毫不懷疑需求將會非常強勁。」

在此期間，帕拉馬塔議員正計劃組隊與悉尼市政府的同行來共同遊說取消高度限制，讓Aspire大樓按原計劃高度付諸實施。

伊薩說：「目前，我們已經設置了最低243米的限制，使我們能夠興建60至80層的高樓。但是通過與航管當局的談判，我們希望能夠建一棟更高的樓。」

責任編輯：簡玬