【大紀元2015年06月30日訊】（大紀元記者李賽琳編譯報導）商業房地產市場是中歐和東歐最大的市場之一，長期以來一直被歐洲投資者佔據著，但最近出現新的投資者，他們被波蘭的經濟擴張和其低於英、法等其它歐洲市場的房地產價格所吸引。

據《華爾街日報》報導， 「真實資本分析」（Real Capital Analytics）的數據顯示，在過去12個月中，美國公司在波蘭購買了價值14億美元的商業物業，超過所有其他投資者。在此之前的12個月中，德國投資者以13億美元的交易額高居榜首。

總部設在倫敦的特里斯坦資本合夥人公司（Tristan Capital Partners）的董事總經理丹•哈里斯（Dan Harris）說，過去的五至七年德國基金一直佔據市場的主導地位，但現在，人們會看到很多的美國資本，甚至開始看到來自亞洲的投資者。

根據「真實資本分析」的數據，中國銀行和韓國國家養老金服務是最早一批在波蘭投資的亞洲投資者，在過去的兩年中合計花費了11億美元。去年夏天，韓國國家養老金服務購買了兩個購物商場，其中包括花費2.33億美元在甚切青（Szczecin）購買的銀河購物中心（ Galaxy shopping center ）。

經紀公司高緯物業（Cushman & Wakefield）的數據顯示，在2014年，投資者對波蘭房地產的總投資額連續第五年擴張，達到大約31.3億歐元（合35億美元）。在包括匈牙利、斯洛伐克和羅馬尼亞在內的這個區域內，波蘭擁有最多的人口，其外資商業房地產投資佔到該地區市場份額的43%；捷克位居第二，擁有26%的市場份額。

投資步伐在最近幾個月已逐步放緩，但投資者們預測今年的銷量將超過2014年，除非出現重大的地緣政治衝擊，包括希臘危機的蔓延或是俄羅斯對烏克蘭的進一步干預等。

投資者被波蘭吸引的部份原因是，與大多數國家相比，該國最早度過了金融危機。國際貨幣基金組織（IMF）說它是唯一一個避免了經濟衰退的歐盟成員國。波蘭還擁有一個透明的法律體系，以及在除首都華沙外的多個城市擁有投資者喜歡的高品質的物業類型。

根據歐盟統計局的數據，波蘭的國內生產總值（GDP在）2014年增長了3.4%，而2013年增長了1.7%，兩者都高於19國歐元區在2014年的0.9%的增長。數據顯示，波蘭4月份的零售額與去年同期相比增長了4.7%，而歐元區的同期增長為2.2%。

德國的聯合投資房地產有限公司（Union Investment Real Estate GmbH）的歐洲投資管理負責人菲利普•拉•皮埃爾（Philip La Pierre）說：「我們將波蘭視為（中歐和東歐的）老虎。」

波蘭也受益於世界各地商業房地產價值的上漲。由低利率和央行注入經濟的資金而推動的物業價值上漲，最先反映在紐約和倫敦這樣的主要城市，但因為在這些市場上的房地產價格已經漲得太高，投資者正在尋找在其它市場上回報更高的交易。

「真實資本分析」的數據顯示，波蘭第一季度的物業平均資本化率（即與原始成本相比的年收入）為7.3%，而同期在德國這個數字是6.7%。資本化率下降，是因為價格上漲。

責任編輯：林詩遠