【大紀元2015年06月25日訊】（大紀元記者吳雪兒香港報導）戴德梁行（DTZ）6月23日公佈2015年第二季本港寫字樓及商舖市場現況及未來走勢。戴德梁行香港董事總經理暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻說，寫字樓的租賃於第二季度表現為過去6至12個月以來表現最活躍，主要活躍區為中環/金鐘，寫字樓吸納量飆升，大部份地區租賃表現平穩。至於商舖則隨著大陸旅客來港人數增長率放緩及消費模式改變，整體量下跌，影響到過去12個月的租金明顯下跌。

中環/金鐘區寫字樓吸納量於過往兩年有明顯上升，尤其是中環/金鐘區，第二季度的吸納量為36萬4千平方尺，這是很正面的訊息。如此巨大的吸納量主要來自金融市場中的證券公司及金融機構，包括中資公司均積極於中環、灣仔等地區尋找寫字樓。

其它地區寫字樓市況則相對弱，如港島東區，或是銅鑼灣區均表現比較慢。另一活躍地區為九龍東，基於整體交通系統及基建改善後，不少公司視九龍東為新興商業區，因此也有用家買入該區寫字樓，因此本季度的吸納量除了反映租賃市場外，還包括買賣市場。一般中環或其它傳統甲級寫字樓區均為租賃市場，不過，九龍西則有買賣市場，該區28萬2千平方尺的吸納量中，佔18萬3千平方尺為買賣市場。

空置率跌回2011～2012年水平

整體香港寫字樓的空置率相當低，為3.6%，跌至2011/2012年水平。預料中環區租金會進一步上升。九龍東空置率由7.7%突上升到12.3%，主要因為當區同時有數棟寫字樓落成，戴德梁行香港寫字樓部董事阮仲賢相信新落成商廈很快會被市場消化，使空置率跌回單位數字。

阮仲賢形容甲級寫字樓市場情況為審慎、樂觀，預計2015年下半年至17年中環區需求增加會令租金有所上升。至於2016年，其它地區如九龍灣及黃竹坑因陸續有新寫字樓落成令供應增加，租金增長幅度將不及中環。

商舖市場健康調整

商舖物業市場方面，由於大陸旅客增長放緩，奢侈品零售量下降，導致2015年主區上半年舖租下跌二至三成。對比2011到2014年的消費額，高端消費品尤其珠寶及鐘錶，時裝及配飾有較顯注的跌幅。本年1月至4月期間，珠寶及鐘錶銷貨按年下跌了17.2%，時裝及配飾銷貨額則按年下跌3.8%。至於日用品如藥物及化妝品、電器及電子產品，以及食品、酒類飲品及煙草仍錄得按年銷貨額增幅。

香港商業部主管林應威認為，商舖物業市場情況健康，並指過往市場升幅太急，現在出現調整，預計未來6至9個月租金回落後會保持穩定。他說，一些奢侈品核心零售區包括羅素街、皇后大道中及廣東道租金將有明顯影響。最近這些地區部份舖位續租的租金，可較舊租下跌10-43%不等，而減租現象亦蔓延至其它地區如旺角西洋菜南街等，但減幅較少。他又相信，租金回落不會導致舖位減價求售情況。◇

責任編輯：蔡恆