投資商業房產的五大理由
【大紀元2015年06月21日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)當投資者考慮從住房房產轉向商業房地產時,都會問同樣的問題。商業房地產投資者顧問克里斯朗(CHRIS LANG)列出了以下很有說服力的五大理由。
理由一 租戶的租期更長
多數情況下,住房租客的租期按月計算,也許是6個月,幸運的話也許是一年。
而商業租賃期趨向於三年到五年之間,往往還可以更長。這意味著較少的租約變化,有一個更可預測的收入來源。
理由二 房東擁有更大的控制權
當住房租戶想在租約到期之前離開,他們只需要找到一個合適的替代租客,然後將租約轉過去即可。從那時起,由新租客負責租金及履行租約的剩餘期限。
而商業租戶從事著經營活動,他們出售所經營的業務時,也需要房東同意他們的租約。
真正的區別在於,如果新商業租戶在支付租金上違約,房東還可向前商戶追討,因為商業租約屬商業合同,由法律規定強制執行。
理由三 不需要額外的支出
通常情況下,住房房產可提供5%的毛租金回報。房東還需要支付市政費和稅金、保險、維修等,到年底算下來淨回報率約為2.5%至3%。
商業房產取決於其位置和類型,每年能有約5%至9%的淨租金回報。因為商業租戶在租金之外,還需要支付各種建築方面的支出,使房東獲得真正的淨租金回報。
理由四 商業租戶負責維護房產
如你所知,如果公寓房的廁所出現問題,租戶會要求房東找管工來維修。而商業租戶由他們自己迅速解決這類問題,以免影響他們的業務。
此外,商業租戶比較在意房產的整體外觀,房產在商業租戶的照顧下保持著最佳狀態。
因此,無論租約是否有要求,大多數商業租戶定期維修並重新粉刷房產,以保持一個良好的企業形象。
理由五 租金支付更有規律性
大多數出租住房由個人租用,因此,支付租金方式往往是現金、個人支票或直接轉款,往往不能定時。
而商業租戶正在運行一個企業,他們將每月的房租視為一種常規的費用。一般被設置為自動週期付款,也可以在期約中指定這種做法。
從底線上來看,住房投資者往往不得不面對不同的個人。而在適當的商業基礎上的商業投資者,可以開始享受與商業租戶更可預見的長期合作關係。
難道這聽起來不是一個更好的安排嗎?尤其是當你能夠購買一套兩臥室的公寓房,而同樣的價格可以購買一套小型辦公室的時候。
責任編輯:簡玬