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租金上漲 芝加哥地產商買康斗改公寓

【大紀元2015年06月18日訊】(大紀元記者唐明鏡芝加哥編譯報導)芝加哥公寓市場有多熱?地產商麥克林登(John McLinden)試圖購買黃金湖岸(Gold Coast)一個492套自住康斗(condo)的高樓,並把它們改成出租公寓樓。雖然物業委員會幾天之內就把它否決了,甚至不給業主們投票的機會,但足以看出公寓市場的熱度。

  

麥克林登經營的公司Centrum Partners打算出資1億4千1百萬元(美元,下同)購買這座位於1660 N LaSalle St.的住宅樓,相當於每個單元28.6萬元。

  

在房市復甦之際,地產商通常是把出租公寓改成康鬥出售;但芝加哥的一些開發商卻反其道而行之,利用房租上漲的趨勢,把康斗改成出租單元。

  

去年8月,芝加哥的Laramar Group地產集團購買了林肯公園一個100多年歷史的老樓。這個住宅樓位於2215-2221 N. Clifton Ave,在德保羅(DePaul)大學附近,售價超過700萬元,相當於29萬元一套。Laramar Group總裁埃羅(Jeff Elowe)說,如果現在購買的話,這個樓值1千萬元。

  

「在這個地段,出租公寓會比康斗利用率更高,回報也更好。」埃羅說。他還打算購買更多的康斗樓,轉成公寓出租。

康斗改公寓 需要很強的耐心

  

2008年地產泡沫破滅後,開發商把沒有賣出的康斗改作公寓出租。現在,開發商則試圖購買那些有多年歷史的康斗樓,說服業主們把手中的單元出售,而不是從銀行或失敗的地產商手中購買新建康斗樓。

  

康斗改公寓,最大的困難是需要一個個的去說服業主售出。每一個業主對自己的康斗估值都不同,而且有些人對房屋產生了深厚的感情,出甚麼價都不賣。

  

根據伊州法律,如果康斗樓裡至少75%的業主同意出售,開發商就可以買下所有單元。不同意的業主將被強令出售,價錢等條件將由仲裁人協調。

  

芝加哥最大的公寓樓地主之一Marc Realty曾經想購買東湖景區(East Lakeview)一棟108套單元的住宅樓,大約20萬元一套,總出價為2,160萬。去年投票時,只有74%的康斗業主同意出售。Marc Realty的魯登伯格(David Ruttenberg)表示,那時那個樓裡的康斗只值14萬元/套。魯登伯格決定再嚐試一次,他認為出租屋比康斗更值錢。

  

2012年,Marc Realty購買了Rogers Park一個38套單元樓裡的31套,可直到今年初,才把這個樓里餘下的單元全部買下。這個住宅樓位於1615-25 W. Columbia Ave,前一個開發商把出租單位全部轉成康鬥出售,但只賣出7套。Marc Realty在買下31套未售出單元後,把餘下7套的業主告上法庭,強令他們出售。終於在半年前,Marc Realty獲得了這7套康斗的所有權。

  

麥克林登則瞅準那些長年失修的老樓,因為需要一大筆錢進行修繕,康斗業主的物業管理費就會驟然上漲。麥克林登寄希望業主們收到新的物業管理費賬單時,就會想要把手中的康斗賣掉。◇