【大紀元2015年06月18日訊】 當狂熱房市和飆升房價越來越為市民所關注時，無論是聯邦和省級政府為房價不高所作的背書，抑或是開放商的房價低估、買不起就該遷走的觀點，都越來越難以令市民心安。當不願或不能解決問題時，相互推諉似乎就成為政策制定者的另一種常見選擇。於是，房價高究竟誰之過，最近挑起了溫市府和省府之間的論戰。
　　
溫哥華市府委託的一份研究調查認為：省府責怪溫市府徵收社區設施貢獻費（Community Amenity Contributions，簡稱CAC ），推高房屋價格的說法，是站不住腳的。
　　
克瑞阿利斯諮詢公司（Coriolis Consulting）最近受溫哥華市府委派，對房產價格高企不下進行了研究。他們認為，房價高的罪魁禍首是：由於「溫哥華已經成為全球房產市場」，因此吸引了外國與加國的投資者以及當地購房主，紛紛湧入。
　　
諮詢公司支持溫市長羅品信（Gregor Robertson）的觀點，他最近向省長簡蕙芝（Christy Clark）諫言，政府應該干涉房市，徵收投資稅與豪宅交易稅等。
　　
然而，簡蕙芝回絕了。她根據卑詩房地產協會（B.C. Real Estate Association）的研究數據，房產業不認為外國投資者是大溫房價的主推手。
　　
她與都市發展研究院（Urban Development Institute，簡稱UDI）都認為，徵收城市開發費將加重房屋可負擔性，也會限制房屋的供應。
　　
簡蕙芝因此回應羅品信說：「城市應該考慮，如何改善房屋可負擔性。」「UDI去年的一份報告表明，溫市徵收的各類市政費用，將價值45萬元的公寓，抬高了7.61萬元。」 UDI的首席執行官Ann McMullin也表示，羅品信建議限制投資者，會抬高房屋的價格。她說：「增加投資稅，實際上是增加收費與費用，當然讓一切變得更加昂貴。投資稅可能推動房價進一步高企。」
　　
據《省報》報導，雙方在互相爭辯中，背後隱藏著一場無形的戰爭，也就是，開發的基礎建設到底應該收費多少。
　　
UDI一直責怪溫市府徵收社區設施貢獻費，而市府也不想讓出這塊蛋糕，強調開發商從中盈利巨大，需為社區做貢獻。
　　
開發商每次申請一個項目，增加住房密度時，市府必須向他們徵收一筆CAC，作為改善公園、學校、公交與可負擔房屋的資金。
　　
去年，市府共批准了50個開發項目，CAC收費達2.34億元，讓開發商心中不快，認為市府太貪婪、反而犧牲了城市的房屋可負擔性與良好的城市規劃。
上述研究報告否定了此說法，認為CAC沒有抬高房屋價格，也沒有阻止開發商的建設項目，相反，還是解決房屋可負擔性的辦法之一。◇

責任編輯：何堅