【大紀元2015年06月16日訊】（大紀元洛杉磯工商訊）拉斯維加斯有些由政府補助房租的租客（Section 8），他們的房租由政府直接付給屋主，租金有保障。但許多屋主不了解政府有哪些要求，由於租客不付押金，所以不願租給他們。政府管理部門出租房子的基本要求有以下這些：

有火災逃生出路，有燒煮的爐臺，有大小適中的冰箱。客廳及每間臥室有至少一扇窗戶，廚房及浴室有電燈。廚房、客廳及每間臥室有二個以上的電插頭。室內通風良好，沒有造成危險的一氧化碳氣體或下水道毒氣、瓦斯外溢，灰塵及其他有害空氣污染。馬桶暢通，澡盆、淋浴及廚房水槽有冷熱水。每一個房間對外開窗處裝有紗窗。紗窗不能有大破洞，鬆脫。屋頂和牆壁都不能因風吹雨打而產生居住問題。冷暖氣調溫功能必須正常。

政府機構（Housing Authority）通常以市價出租行情對租金作出決定，但不可超過接受政府補助房客家庭總收入的40%。政府機構根據申請補助者家庭人數多少，來制定房租補助的金額。如果政府機構認定補助二臥室的公寓，會開租金券（Voucher），房客可用租金券尋找合適的房子。很多時候房客會去找更多臥室的房屋。為房東代管出租事宜的信和地產管理部門，會仔細查閱清楚租金券上註明的租屋規定，為房東把關。有些政府補助房租的家庭，會主動告訴房東他願意補房租的不足款。而換更大的房子承租，遇到這種情況，房東不可以答應，因為房客沒有照著政府機構租金券上規定的房屋條件，雙方的資格可能被取消。

房客申請租屋時的申請費用以及使用房屋所需水、電、瓦斯，都可以由房客負擔，而且要以房客的名義申請公用事業，不能在房東名下另外收費。當房東接受Section 8房客的出租申請，會收到政府機構發給的同意出租表格，填寫房屋地址、每月租金、誰來付公用事業費用以及雙方同意簽署的租約。政府機構會派檢查員作檢查，同意後當日起即算出租日，政府會於每月一日將補助租金支票寄給房東。第一張支票可能需時較久，要過二、三週才會收到，之後每月會準時寄到。房屋一年要被複檢一次，主要是查看屋況對租住者是否安全。也有人得到政府租金補助只是房租的一部分，房租並非全由政府支付，當房客沒有付應該自付的部分時，房東可以依照正常驅趕房客的程序逐出房客，法律規定凡是不付房租或者故意破壞房屋的房客，房東有權驅逐；利用房屋從事非法之事，房東也可以依法趕走房客。

申請政府補助租金的房客，必須提供家庭收入證明以及家庭成員人數、年齡資訊給政府機構核實，接受政府補助家庭不能破壞房屋，所有破損修理需呈報政府機構派員檢查，補助家庭必須遵守租金券上明文規定。◇

本文由信和地產O’Harmony Realty提供，諮詢請電Karen蕭702-588-2216，微信-ID：Xiao1983china

責任編輯：張進