【大紀元2015年06月13日訊】（大紀元記者甄秀欣蒙特利爾編譯報導）各界擔心大溫哥華地區的住宅價格可能被外國買家推高，造成對當地首次置業人士的衝擊，但是卑詩省房地產局BCREA最新公布的一份報告說，造成房價高企的真正罪魁禍首是當地人口密集和房產開發受到地理限制。

根據CBC報導，BCREA分析了對該地區的外國投資數據，找不到支持房價被外國買家推高的證據。其首席經濟師穆爾（Cameron Muir）表示，當地的外國投資數據很少，但是可用的數據都顯示，外國投資不足以對當地的住宅市場造成大的衝擊。

穆爾說：「從我們收集的可用數據和分析看，我們沒看到一個數據或一份分析指向外來投資超過當地整個銷售活動5%的。」報告說，這個數字與其他加拿大城市的相差不大。

BCREA說，房價顯高，另一原因是使用的對比基準價格是建立在獨立屋上的，而大溫地區由於地理位置限制，可開發地受限，獨立屋的價格都超過110萬元。

穆爾說：「不管你是住在素里（Surrey）還是溫哥華市，單戶獨立房都面對著多戶住宅增多的壓力，因為多戶住宅一直在不斷地複製著。」「我們看到超過80%的新屋開工都是多戶住宅，給這個地區有限的土地上增加的人口增加了供應。」

他說：「可以這麼說，全大溫地區的單戶獨立屋現在正成為奢華產品。」

不過穆爾說，好消息是，公寓和其他多戶住宅的價格在過去5年裡保持相對穩定——整個地區只漲了7%。而且，在如蘭利（Langley）和素里的區域，價格實際上還下降了10%。

他說：「結合上升的工資和更低的利率來看，人們今天比5年前更能承擔得起公寓了。」

責任編輯：蔣真