【大紀元2015年06月12日訊】(大紀元記者蔡溶紐約報導)政府為中低收入家庭解決住房有什麼資助?亞洲人平等會6月9日在華埠且林士果圖書館舉辦講座,為社區民眾講解買房與租房方面的知識。
亞平會住房及社區服務部門主任趙思明介紹說,紐約市的廉租房主要有兩種房源,一種是純政府樓,另一種是「半政府樓」,就是私人開發商從政府拿到中標的土地,政府住房和城市發展部(HUD)參與開發計劃,規定若干比例的單元拿出來給中低收入家庭住,分為低收入老人公寓房和家庭低收入房。
申請半政府樓的條件是,申請人收入必須在該廉租房大樓的收入限制范圍內。例如,42街西605號廉租公寓現正接受申請,一臥室的租金是931美元,共有120套;二臥室的租金是1,124美元,有45套供應;Studio工作室的租金是868美元,70套。一臥室的申請人(單身)年收入在33,326至36,300美元之間,符合條件者,可在7月13日申請截止日前寫信索取表格,若抽簽抽中、面試通過,只要付租金931美元/月(一臥室),差額部分由政府補貼給建商。
此外,趙思明也講解了住客法律權益、購房預算與補助,以及政府對中低收入首次購房者提供的補助。
首次買房 政府補助頭期款
紐約飛漲的房價名列全美首位,為了幫助民眾實現居者有其屋的美國夢,紐約市政府有一項針對首次購屋者的購房現金補助計畫,符合政府標准的第一次買房人,可以得到不用償還的最高1萬5千元的補助金,用於頭期款或成交費用。
要參加首次購房頭款補助計劃的申請人,年收入須符合政府的標准:單身年收入低於48,350元,二人家庭的年收入不超過55,250元,三人家庭的年收入最高為62,150元,四人家庭的年收入限額為69,050元,五人家庭的年收入限額為74,600元,六人家庭的年收入限額80,100元,七人家庭年收入限額85,650元,八人家庭的年收入最多是91,150元。
申請人可以在紐約五個區內買房子,不論是合作公寓、共有公寓,1至4家庭房屋皆可。
申請參加這項計畫的紐約居民必須在指定機構完成購屋教育課程,完成課程者將獲得證書,在申請貸款時必須選擇參加該補助計畫項目的銀行才可。參加該項目的申請人至少須在該房屋住滿十年才能出售,否則政府要視情況追回補貼費。
首次購房俱樂部
「首次購房俱樂部」是聯邦政府為中底收入家庭首次購屋而設計的儲蓄計劃。以儲蓄補貼方式進行,申請人存入1元可得到聯邦政府4元補貼,最高補貼額為7,500元,這筆錢可用於購屋的頭期款或成交費用。
參加「第一次購房俱樂部」申請人的年收入有限制(每年的標准不同),2015年的條件是:一人至二人的小家庭,年收入不得超過80,544元;三人以上的家庭,年收入不得超過93,968元。
正式申請「首次購房俱樂部」時,銀行需要申請者提供最近兩年的報稅單和W-2表(或1099表),最近一個月的銀行月結單以及綠卡、工卡,銀行還將調查申請者過往信用記錄。
如果信用良好,成為「首次購房俱樂部」正式成員後,申請者按照自己的開支確定存款數目。存款的基本形式是每月固定向這個帳戶存188元,連續存入十個月時為1,880元,按照政府一補四的原則,政府補貼入申請者帳戶7,500元。
獲得這些補貼後,申請人有14個月的購房選擇期,過期作廢。參加首次購房俱樂部的會員購買的房屋五年之內不得出售,若三年後出售要交還政府三千元。
亞平會還將於6月11日(週四)中午12時在華埠蘇域柏公園圖書館(Seward Park Library)再舉辦一次租房購房講座。
責任編輯:季平