【大紀元2015年05月08日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據一份Realtor.com的最新報告，在全美最熱的房地產市場排名中，達拉斯地區名列首位。

分析師是根據四月份房屋的需求和需要多長時間銷售一棟房屋來評出最佳房屋市場的。緊隨達拉斯地區之後，在報告評出的15個最佳房屋市場中排名較前的還有加州的聖羅莎(Santa Rosa)、丹佛、波士頓和聖地亞哥。

Realtor.com的經濟學家喬納森•史莫克(Jonathan Smoke)在報告中說，這些最佳房屋市場的房屋上市出售時間介於29天至49天之間，銷售速度比全美其它地區要快，而且和前一個月相比，銷售速度平均快了5天。

他說：「這些房屋市場對買家也特別有吸引力，因為那裡的上市房屋被查看的次數要比全美平均水平高出兩至三倍。」

今年到目前為止，北德州的單戶房屋銷售中間價和去年同期相比已經上升了9%，由房地產經紀銷售的房屋數量則比去年同期增長了4%。

史莫克表示，有跡象顯示，休斯頓的房屋市場將會放緩，但達拉斯卻不會。「因為達拉斯是15個最佳房市中最熱的一個，所以它肯定不會放緩。而我們預料休斯頓會從去年的瘋狂增長步伐中有所放緩，不過也不至於倒退，因為其經濟顯示出足夠的多元化，使其足以度過能源業的低迷期。」

他說：「然而達拉斯、奧斯汀和聖安東尼奧卻似乎保持著持續強勁的發展勢頭，因此，達拉斯今年可能會明顯蓋過休斯頓的風頭。」

房屋銷售增長最大的是在聖安東尼奧，同比增長了12.22%。達拉斯地區的房屋銷售同比增長了1.8%，而福和市地區的房屋銷售同比增長率為4.4%。

達拉斯地區的房地產經紀人表示，如果市場上有更多的房屋的話，他們本可以賣出更多。在達拉斯地區，目前由房地產經紀上市銷售的房屋僅有1.8個月的供應量。

德州農工大學房地產研究中心的詹姆斯•蓋恩斯(James Gaines)表示，儘管房屋建造正在以盡可能快的速度進行中，但建造的房屋大多數的價位都不是在入門級，而入門級價位的房屋才是市場目前最需求的。貸款利率雖然仍很低，但嚴苛的貸款標準，不斷上升的房價，奇缺的房屋供應，已經使房屋市場對首次購房者買房來說變得非常艱難。

另外，根據德州房地產經紀協會的一份最新報告，全德州今年頭一季度由房地產經紀銷售的房屋總數為57,818棟，比去年同期增長了4.16%。而這一增長是在全州的房屋供應降至歷史最低點時達到的。全州範圍上市銷售的房屋已經下降至僅有3.1個月的供應量，比去年同期減少了8.8%，而全州的房屋銷售中間價卻比去年同期上升了7.8%。

該協會會長斯科特•凱斯納(Scott Kesner)在報告中說：「每年的第一季度通常是房屋買賣比較慢的季節，所以今年第一季全州的房屋銷售同比有強勁增長，讓我們很興奮。市場已經條件具備，即將再度迎來一個充滿競爭的夏天銷售旺季。」

但凱斯納表示，儘管德州的房地產需求依然強勁，但如果購房成本持續居高不下，而房屋庫存供應又持續處於低位，交通需求的資金又一直沒有著落的話，德州的房屋市場增長將是不可持續的。

不過無論如何，在德州能源業的就業下降之際，今年首季德州房屋銷售出現增長是一個好消息。

排名 房地產市場

1 德州Dallas-Fort Worth-Arlington

2 加州Santa Rosa

3 加州Vallejo-Fairfield

4 科羅拉多州Denver-Aurora-Lakewood

5 馬薩諸塞州Boston-Cambridge-Newton

6 加州San Diego-Carlsbad

7 田納西州Nashville-Davidson-Murfreesboro

8 密歇根州Ann Arbor

9 密歇根州Detroit-Warren-Dearborn

10 加州San Francisco-Oakland-Hayward

責任編輯：李元