【大紀元2015年05月04日訊】(大紀元記者馬千里英國報導) 工黨在4月底宣佈的限制私人租房市場的大選政策無疑在英國買房出租市場引發一場波瀾。據估計，英國目前的私人房東有約100萬人，如果工黨上台，私人租房市場將面臨徹底的變化，百萬包租公婆們正在焦急等待大選的結果。

據《每日郵報》報導，房地產業內專家表示，工黨不擅長管理經濟，再加上大選前公佈的一些討好選民的政策，這很可能意味著大選過後，如果工黨上台，銀行基本利率將上漲、房地產市場將面臨劇烈震動，這對於包租公婆來說可能是一個災難性的局面。

工黨承諾的幫助私人租房者的政策包括限制房租上漲幅度，通過立法延長標準房租合同期從一年至三年，如果房東不維護房產，將會取消傢俱和房子的磨損減稅等。工黨表示，這將會幫助數百萬租房者，使他們得到更加公平的待遇。但是這對於私人房東來說，無疑是壞消息，一些人可能甚至被迫放棄手中的出租房。

拉夫伯勒大學的經濟學教授埃里克•彭特考斯特（Eric Pentecost）表示：「買房出租的投資者可能面臨一些負面的情況。這包括利率上漲、房價降低、政界對租房市場的干預。工黨政府更有可能使這些負面的情況成為可能。」

英國近年來的低利率無疑推動了買房出租市場的興旺。近10餘年來，買房出租的收益率遠超過其它任何形式的主流投資。自從2008年經濟衰退以來，英國逐漸演變成了業餘房東的國度，據估計，英國目前手中有房向外出租的私人房東數量高達百萬，其中不乏一些專業房東。房東大軍來自社會各界，包括有錢的名人、退休的老者和希望增加收入的普通工薪階層。

英格蘭銀行自從2009年3月以來一直保持著歷史最低0.5%的基本利率，到現在已經六年多的時間，低利率意味著房屋貸款利率低、儲蓄無回報，因此許多手中有餘錢的人把錢投入到買房出租市場，許多人手中甚至有兩套以上用來出租的房產。英格蘭銀行最新公佈的數據顯示，買房出租的房屋貸款目前占房屋貸款的比例已經超過經濟衰退之前。

從投資的角度來看，買房出租的收益率非常誘人。據分析，這個行業的收益超過所有其它的主流投資，包括現金、政府債券、股市。根據英格蘭銀行前任經濟研究員羅伯•托馬斯（Rob Thomas）的分析，過去18年裡，如果向買房出租市場投資、獲得75%貸款的話，每投資1千鎊目前的價值已經接近1.5萬鎊，相當於每年回報率16.2%。同期，如果把錢投資於股市或者現金儲蓄，1千鎊現在約價值3,119鎊和1,959鎊，回報率分別是6.5%和3.8%。

托馬斯表示，買房出租這種「借雞下蛋」的高回報率引發了連鎖投資，也就是投資者利用第一套住房獲得的收益作為購買第二套出租房的抵押金，從而逐步增加手中的出租房數量，甚至出現了手中有超過100棟出租房的超級房東。

以上述的1千鎊投資為例，如果投資者通過第一套住房積攢到獲得第二套住房的抵押金，然後逐步增加手中房子的數量，現在這筆錢將增加到近1.5萬鎊，但是如果投資者利用房地產市場走高的趨勢，把手中的房子重新貸款，以釋放更多資金，購買更多出租房的話，到現在，投資者手中已經有大約10套住房，收益將接近3.5萬鎊。

正因為買房出租市場的興旺，再加上住房供應一直都是供不應求，許多英國年輕人無奈的成為租房大軍的一員。據估計，目前有17%的家庭從私人手中租房居住，住在私人出租房的人數高達400萬，預計明年年底人數可能高達500萬，幾乎是英國人口的十三分之一。

私人租房市場的需求量高意味著許多房東每年都上漲房租。匯豐銀行近期的一項調查顯示，受訪的一千名房東的平均出租房收益率為5.7%，也就是房租收入去除償還貸款和房屋維護費用後純收入占投資的比例。

英格蘭銀行前任經濟研究員托馬斯在他的報告中承認，如果工黨在大選中上台，買房出租市場的前景將變得黯淡，因為「政治干預將是一個負面因素」。此外，無論哪個黨派上台，都有可能提高基本利率，這也意味著房東的收益率降低。

對於托馬斯的警告，英國民間的看法有所分歧。有些人認為，如果私人房東退出市場，將導致市場上出售的房屋供應量增加，使更多的首次買房者有機會買到房子。但是有些人表示，房地產市場泡沫的破裂再加上基本利率的提高可能意味著房屋貸款利率增加，首次買房者買到房子的可能性反而變得更低了。

責任編輯：周成