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台灣經濟

自住議價得利房地合一 台農舍投資Q1退五成

【大紀元2015年05月26日訊】(大紀元記者蕭軒台灣台北報導)房地合一政院版甫通過,民眾的購屋行為已改變。全台房屋議價空間與銷售天數雙雙增加,而Q1農地成交總金額則季衰五成以上,網路待售件數更成長7成。悄悄顯露資金由鄉間回流至都會區的趨勢。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,綜觀後勢,新北、桃園和台中議價空間擴大;台北和高雄雖議價空間較小,但有不少屋主開始降價;而台南因波段最慢起漲表現最弱。

徐佳馨認為,目前情勢有利自用戶,若有需求可積極進場,投資者則要留意政治性風險,因房地合一進立法院塵埃落定前,恐有不少變數。

而今(104)年2月起,宜蘭縣、農委會紛紛祭出農舍興建、移轉相關新規,買盤出現觀望。據內政部實價登錄資料統計,今年Q1全台農地成交件數較去年同期衰退37.2%,減少8,071件,僅有5,068件;總成交金額大幅滑落52.2%,縮減313.2億元,剩下286.4億元,市場明顯轉冷。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,農地非農有的市場開發、轉售的想像將逐漸消除。目前市場的游資多、利率低,在管制條件翻轉之後,資金將重回都會區精華區布局,他預估尋求長期保值、抗跌的需求會再浮現。◇

責任編輯:韻寰