【大紀元2015年05月25日訊】

導語：近年來，外國資金炒高大溫房價，一直是個敏感且備受爭議的話題。最近，溫哥華市民無論是在線上、抑或是現實中，似乎都已對「瘋狂」的房市忍無可忍。學者們對當局迴避收集外國屋主數據的質疑聲，以及知名移民律師「向非稅務居民課重稅」的建議，正引發越來越多的共鳴。而星期五（5月22日）下午溫哥華市長突如其來的「要求省府開徵『投機稅』」的政策宣布，更引發各方關注。

（大紀元記者陳怡然溫哥華綜合報導） 溫哥華的莉莎年初著手在大溫購買一個獨立屋，可沒想她卻只能對狂熱的房市「望而卻步」。

無條件offer搶爆市場

莉莎說，「我的貸款有限，不想壓力太大，就放寬了對社區、房齡、環境等要求，選擇的都是一些我認為一般買家不會喜歡的房子。我想應該會比較容易成交，結果卻讓我非常意外。」
　　
她說一次到新西敏去看一個臨街的「閣樓屋」，房子很小，只有一個房間可以放得下床，屋主甚至將閣樓都放置了床墊來住人。於是她盤算這種房子總應該沒多大吸引力吧，結果還沒進屋她就知道自己沒戲了。
　　
「由於房子很小，大家只能排著隊進去看房。有幾個人當時就下了offer，其中還有一個是無條件的offer。雖然不知道具體金額，但經紀透露，比我們的預估價至少高出15萬。」
　　
列治文的馬文一直就想搬到本拿比居住，他剛剛賣掉中國的一處房產，打算到本拿比買一個獨立屋。馬文專門挑了一個有大麻種植歷史的獨立屋，以為這種房屋不搶手。結果，open house還沒結束，賣家經紀就已收到15個offer，價格比政府估價高出20萬，而且是無條件的offer。
　　
無條件offer是房產市場搶房的一種手段，它意味著買家放棄了房貸審批、驗屋、審核一些必要文件、檢查地下油管等保護自身利益的重要權利，即使在地產經紀業界內，都是被格外警告的高風險行為。
　　
莉莎感嘆拿到貸款、卻買不到房。馬文說，「除了房貸問題，驗屋、檢查地下油管等問題，都是買家必須考量的，我不會冒這個險。」

莉莎和馬文都詢問過做地產經紀的朋友，朋友們說，中國來的買家經常這麼做，尤其是對溫哥華的獨立屋，搶offer時很瘋狂，地產經紀們自己都覺得不可思議。

中國買家已成輿論焦點

《國家郵報》專欄記者Terry Glavin最近在一篇評論文章中透露，麥當勞地產（Macdonald Realty）公司表示，該公司去年銷售的三分之一房屋是由中國大陸買家買走。

他還在文章中引用《南華早報》駐溫哥華記者伊恩.楊（Ian Young）的估計，以加元計算，2014年溫哥華將近一半的獨立屋成交額來自中國大陸買家。

從線上請願走到街頭抗議

Vancity日前發布最新研究，顯示溫哥華高房價正在迫使年輕人離開這座城市。而卑詩省的各級政府，對於狂熱房市的不作為，令被過高房價趕出住房市場的市民們、尤其是年輕一代，淤積心中的不滿日益升溫。
　　
從在社交媒體上呼籲、抨擊，到向省長簡蕙芝和溫哥華市長羅品信發起線上請願，對房市失望的市民們開始發起一波波的抗議浪潮。

在簡蕙芝公開拒絕限制外國人購屋後，失望的市民們決定從互聯網上走到街頭抗議，計畫於5月24日（星期日）中午，在溫哥華藝術館前集會，抗議大溫難以負擔的房價。

溫市長首次籲干預 要求省府開徵投機稅

雖然溫市議會已開始研討海外投資對房市的影響，但至今沒有結論。

不過，溫哥華市長的態度已經轉變。儘管幾天前，市長羅品信自己剛剛從出售的房屋中獲利20多萬，但市長終於決定正視民眾不滿房價飆升的現實，首次正式要求省府干預房市，還給溫哥華市民一個正常、可負擔的房地產市場。

省長簡蕙芝之前以向海外買家徵稅會傷害本地業主為由，拒絕干預。

移民律師獻良策：非稅務居民課重稅

溫哥華知名移民律師李克倫（Richard Kurland），日前獻上良策。他說受到FBI設局、利用稅務系統成功抓捕黑幫老大的啟發，建議政府用稅務手段、而非限制外國投資，來撲滅溫哥華的房市泡沫。
　　
李克倫定期就移民問題推出匯總期刊，其建議常得到政府響應或採納。李克倫不建議加拿大效仿澳洲限制外國人購屋，認為這會損害貿易自由、違反人權憲章。
　　
李克倫認為，既然現實中辨別外國投資不容易，那就乾脆由稅務局透過稅務、非稅務居民來區分。他建議房屋買賣中，無論是加拿大公民、永久居民、或是外國人，雙方首先從稅務局獲得稅務居民的證明；如果沒有，就須向稅務局繳納房屋交易總價的25%作為預提稅（withholding tax）。
　　
這個建議已獲得多位著名經濟學家的贊同。SFU的退休教授Herb Grubel甚至稱讚李克倫的想法「偉大」，並呼籲公眾支持。

李克倫相信，重稅之下，大溫房市或可降溫。不過他也承認，由於目前並無外國人購屋數據，所以他的建議僅供討論。

學者促政府收集數據 質疑不作為

提到外國人購屋數據，卑詩大學地理學教授萊伊（David Ley）對政府提出質疑。
　　
萊伊教授通過多年研究，得出溫哥華地產價格上漲與投資移民數量上升同步的結論。
　　
他認為，雖然海外資金推動房市只是一個推測，但卻從多方得到了證實。例如房產經紀談到中國資金投向大溫房市、居民抱怨隔壁物業賣出後一直閒置多年、有猜測非法資金流入大溫房地產、貪官將財富轉出、非法洗錢等。
　　
萊伊說：「最大的問題是，儘管這已嚴重影響到本地居民的生活和本省經濟，但從未有人收集過相關數據。政府一直對民眾如此之大的問題置之不理，很不正常。」
　　
他強調全球不少房價一樣狂漲的國家或地區，例如倫敦、香港、新加坡，政府都有立法管制海外地產投資。 「至少他們知道有多少海外買家在本地投資，他們來自哪裡。」

所以萊伊認為，民眾應該質疑政府為何不收集數據，而這不難辦到，每一筆物業交易中，都可以了解到誰購置物業，業主居住何處。輕而易舉的就能將海外投資客統計出來，也就能了解到海外投資是否對本地構成衝擊。

國會議員發聲 促查海外購屋數據

本拿比的國會議員肯尼迪（Kennedy Stewart）日前呼籲加拿大統計局和加拿大房貸暨房屋公司（CMHC）調查外國屋主的數量。
　　
肯尼迪5月19日接受CBC採訪時說：「聯邦政府實際上從上世紀90年代起，就退出了住房市場，將其留給省和市政級政府自行處置。不過，要想搞清楚房市中、不管是國內還是外國買家的投機倒賣，顯然無人會比加拿大房貸暨房屋公司和統計局更能勝任。」
　　
肯尼迪表示，聯邦政府當務之急，是需要在採取行動前，收集這些信息。　　◇

責任編輯：何堅