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專家談達拉斯房地產地震風險

【大紀元2015年05月22日訊】(大紀元記者高強編譯報導)約書亞·馬羅(Joshua Marrow)是Partner Engineering and Science公司的技術總監,多年來研究了加州及世界各地的地震熱點的多個大型地震活動。最近他也來到達拉斯進行研究。

近期在達拉斯地區的Irving、Azle、及更近期的Venus地震活動顯著增加,讓人們開始注意達拉斯地區的地震活動。

在達拉斯地區房地產界,這些地震活動也造成一定的衝擊波,因為他們不確定是否因此需要提高建築標準,或者要求地震保險,以及看到地震造成房屋的裂痕或破損時該怎麼做。當地的房地產界人士於是邀請了馬羅先生前來北德州講解這些人們擔心的問題。

馬羅解釋說,北德州的確存在地質斷層線,但在過去歷史上並沒有引發有感地震。他引用南衛理公會大學(SMU)近期的研究結果,該研究發現最近的地震是人為引發的,與石油和天然氣開採所用的廢水注入井有關,開採中要把鹽水注入這些廢水井。馬羅進一步解釋說:「它是自然發生的,這些基本上已經沉睡了數百萬年斷層卻因為人類的活動而加入了潤滑劑,這些水有效地潤滑了岩石,同時製造了額外的核心壓力,造成斷層開始重新甦醒。」

這是新出現的現象,但開始引起人們的關注。馬羅表示,他準備去會見一名歐文市的業主,該業主打算出售其建築,但需要一名專家先來看看是否有地震損壞。而他以前從來沒想到過在北德州需要做這件事。

不過總的來說,達拉斯地區的地震還不至於造成像加州常見的那種破壞,加州的建築規範現在包含大量的條款,需要投入數十萬美元的費用。真正破壞性的地震和這裡發生的地震還是有很大差別的。

來自Frederiksen & Frederiksen公司的保險經紀喬·威洛比(Joe Willoughby)說,地震保險是很昂貴的,但客戶想買的話是可以買。雖然在德州還沒有現成提供,但將來可能會改變,人類活動引發的地震會讓貸款銀行、買家、或其他人覺得,這樣的風險需要有保險來覆蓋。

儘管目前北德州業主購買地震保險可能過早,但房地產律師認為,如果建築物處於地震活動頻繁的地段,業主應該考慮對建築物做一次地震勘察,特別是那些很舊的建築物。

此外,馬羅還指出,地震並非在有注水井的地方都會發生。令人注意的是,在歐文市發生的地震和在30英里外的Azle發生的地震是由不同的斷層線引發的。

根據美國地質調查局(USGS),在過去30天內,歐文市和Farmers Branch報告了五次地震,強度從2.5級至3.3級不等。迄今為止,規模最大的是5月7日發生在Venus的4.0級地震。

責任編輯:李元