為何本書要大力推薦投資土地？關鍵就在於有了科學化的數據及有圖有文的證據背書，成功的祕訣無他：只要掌握正確資訊，就勝券在握了。

在這一章，我們要告訴你如何在土地投資上掌握「對的資訊」。

任何投資都要跟著政府大型公共建設走

有一種資訊雖然不敢說百分之百完全沒風險，正確度卻高達90%以上，那就是政府的土地開發建設資訊。

因為是以政府公布的資訊為準，所以買賣土地是低風險、高報酬的投資。

跟著政府重大建設投資，風險最低

地價的漲跌不是靠商人哄抬，也不是因財團資金注入而可以被炒作的。在所有投資工具中，只有土地價值憑藉的是「基本面」。也就是說，土地會漲價絕不只是數字遊戲，而是真正代表那塊地的應用價值漲了。

至於為何應用價值會上漲，這就是土地投資的主要祕訣：緊跟著政府的重大建設資訊。

地價漲不漲，不是哪個富豪說了算，而是要搭配國家的建設發展。其中，又以跟著政府資訊風險最低，原因在於：

1.政府代表整個國家的最高公信力，其以行政命令並在憲法規範下做任何事，包括任何公告，都必須符合規章流程。也許有人認為政府辦事都要跑公文，很沒效率，但這在投資上正是最大的優點，因為有公文、有依據，土地投資人不必道聽塗說。

2.因政策因素而價格上漲的土地風險最低，且最有保障，這等於是國家用整個政府的權力和資源，共同打造一塊土地的價值。而從投資買賣的角度來看，只要拿到一紙權狀，就可以坐等整個國家，包括地方政府和中央部會日復一日為你的土地加值再加值。

3.每個建設專案政府都會以國家的力量募集頂尖團隊，所以政府推動的專案肯定會落實，因建設而帶動土地價格上漲也是必然的發展。包括大型的公共建設與交通建設（如早年的十大建設、航空城計畫等）、交通動線（捷運、高鐵、火車站、聯外道路開發），以及風景區、商業區規畫等，政府存在的功能之一，就是提出這些建設，並讓建設落實。

4.跟著政府重大建設走，不但可以搭上經濟發展的列車，而且沿途政府還會不斷報告最新「進度」。試想，哪個投資產品可以做到這一點？買股票、買基金，會有人出面提醒你明天股票要跌了，趕快脫手嗎？如果是買房產，會有人經常向你匯報目前房產的實際行情嗎？只有投資土地，政府會經常向你報告相關資訊，而且是以正式公文的形式呈現！

政府公告是投資土地的藏寶圖

巴菲特說，「不要把所有雞蛋放在同一個籃子裡」這句話不一定是正確的，投資應該像馬克．吐溫建議的：把所有雞蛋放在同一個籃子裡，然後小心看好它。

投資土地，就是將資金放在正確的籃子裡。

放眼土地開發史，飆漲的都是高鐵重劃的土地、捷運區段徵收的土地，以及新開發的計畫區。只要是重大建設，絕對會帶動土地飆漲，毫無例外。

總之，跟著政府大型建設的腳步走，最大的好處就是可以掌握「可靠」的資訊，這是其他工具沒有的。

政府不會對外公告台北市大安區的豪宅現值多少，但會公告大安區每個區段現在的公告地價是多少。非常重要的一點是：土地稅收是政府收入的最主要來源，因此政府會調高地價，並公告之，而這些公告都是白紙黑字。

一項建設專案的每個重大轉折點，政府一定會公告，例如某塊土地所在處計畫被開發成捷運站用地、某塊土地準備要被徵收了、某塊土地所在的區段已經開始動工了，這些過程事先統統會有公文，不可能文還沒到，就突然動土或執行某項政策。

反過來說，某項原定的道路建設，環評沒有通過，或是某個預定的建設計畫，施工區段有所變更，每一個轉折、變化，也一定會有公文作「前導」，土地投資人都可以在土地相關建設發生重大變遷之前獲得訊息。

而伴隨著各項建設進度，政府在每個階段都會適時調高地價。由於這是政府據以課稅的依據，因此這樣的公告絕不馬虎，一定會事先通告。

除了土地之外，這世上還有什麼投資產品能夠獲得「預告」？

感覺好像很不可能，但事實就是如此：土地投資正是由政府做莊，明明白白告訴你等一下要開什麼。

此外，也不必擔心政府今天如此公告，明天完全變樣。民主社會一切依法行政，任何變遷都有流程要跑。因此，你可以安心，政府不會亂調公告地價。如果某塊土地根本沒有題材，隨意調高地價，公然擾民、與民作對，這樣的政府很容易滅亡的。政府很聰明，不會這樣做，請放心。

總歸一句，土地投資跟著政府的重大建設走，準沒錯！

土地講座：低風險，但不是零風險

或許有些人看了前面的說明，覺得土地投資很簡單，似乎是「穩賺」的。

本書絕對不會這樣說。相反地，在此要提醒大家，如果不幸買到不對的地，下場會比買錯股票或房子更慘。畢竟，股票跌了還是可以低價在市場上賣出，買錯房子也可以認賠出脫，但買錯土地，那可真是一輩子無法翻身。如果買到的是問題地雷地，注定要抱著一塊無法變現的資產在手上。

也許你會說，所謂「正確」不是廢話嗎？投資股市、投資房產，也都想要獲得「正確」資訊，問題是正確資訊難覓啊！

然而，如同前一節提到的，投資土地的優勢就在於「正確資訊」可以公開取得。想取得正確資訊，不須找明牌、不必找名嘴，但確實要花點工夫研究。我們希望有心投資土地的人，一定要勤做功課。只要依照本書列出的重點去搜尋，一定可以獲得正確資訊。

記住，本書的重點在於：土地相關資訊一定是來自政府公開的訊息，而不是道聽塗說。@

摘自《解讀政府公告，薪水族也能買地創富》 方智出版社 提供

責任編輯：顏靜蓮