【大紀元2015年05月11日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）根據interest.co.nz網站的統計數據，全國4月份的房屋租金中位數為每週350元，比2月份的歷史最高記錄365元下降15元，回落至去年同期水平。與全國趨勢一致，三大主要城市也連續2月出現下跌，但尤以奧克蘭為甚，相比2月每週下跌47元。
Interest.co.nz網站根據商業、創新和就業部收到的租約，跟蹤考查了新西蘭三大城市3居室和2居室公寓的租金中位數。由於大多數租約為新租約，因此所計算的平均租金能夠反映出新出租房產的租金情況。

3大主要城市租金下跌情況

在奧克蘭，3居室住房的租金中位數從2月的每週597元跌至3月的580元，4月更跌至550元，跌幅高達47元。租金回落至去年4月的水平，但仍比2013年4月高10％。

奧克蘭2居室住房的趨勢與此相似，租金中位數從2月的歷史最高記錄每週410元，降至4月的 390元。

惠靈頓3居室住房的租金中位數為每週500元，比2月下跌25元。

基督城3居室住房的租金中位數為每週440元，比去年5月以來的最高記錄450元下跌10元。

全國租約月降5000多份

在全國租金中位數下跌的同時，商業、創新和就業部收到的租約也從3月的13,818份跌至4月的8463份，即減少了5355份。

分析認為，租金的下跌可能與租賃活動的季節性波動有關。

一般來說，每年的前3個月是租賃活動最忙的月份，新學年很多學生需要租房，也有很多人因工作變動需要在年初轉移住處。因此，年初時可能因租賃需求猛增而推高租金，而當夏天結束的時候，因需求下降，租金也會出現回落。

租金下跌對投資者不利

隨著奧克蘭房價的持續上漲，而且沒有放緩的跡象，租金的下跌可能對試圖擴大投資組合的投資者來說構成壓力，因為他們的投資回報會因租金下跌而減少，特別是新購房產。

根據新西蘭房地產協會與interest.co.nz網站上月發佈的指示性租金收益報告，對於奧克蘭投資者來說，新購房產的毛租金收益只有5％，因此，一旦租金下跌，租金收益將更低。

責任編輯：易凡