【大紀元2015年04月05日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一位重量級的債券經理人表示，悉尼和墨爾本的房主貸款數目太大，任何的房價下跌都將可能是一場災難。

據悉尼晨鋒報房地產網站報導，總部位於悉尼的BT投資管理公司（BT Investment Management）的固定收益部門主管戈爾（Vimal Gor）說：「這是我們可能見到的最糟糕情況。」

澳洲儲備銀行已發出警告，如果投資者的活動持續在一個高水平的話，一些區域的房價將會大幅下跌。如果這種情況發生的話，戈爾很為悉尼和墨爾本兩座城市中大筆貸款的房主擔心。

「房價與收入的比例，還有我們澳洲人貸款的負擔，令人難以置信的高，」 戈爾說，「負扣稅鼓勵了人們通過房地產市場而不是其它的資產投資來創建他們的資產。」

他表示，負扣稅這樣的補貼在其它國家並不存在，而且「我們從來沒有出現過全球金融危機中美國和英國出現的房地產市場崩潰」。

不過，現在甚至連房地產行業也希望悉尼和墨爾本飛昇上漲的房價開始降溫。

戈爾同意悉尼的房價增長水平是不可持續的，或者說不是大家所希望的。但他補充說：「我們需要房價上漲，因為這是經濟增長的動力，也是澳洲儲備銀行所希望的，利用減息推動房產市場上漲，人們用資產淨值進行翻新裝修。」

隨著礦業迅速衰退，房地產市場被認為將填補其空檔，成為經濟發展的動力。「所以澳洲儲備銀行並不那麼擔心房價的上漲。」

戈爾建議儲備銀行可以將利息削減到1%以下，而這樣澳洲陷入衰退的機會是50%。

「這只是我的個人觀點，希望這樣的情況不會發生，但這是我們需要考慮的問題。」

他稱，悉尼和墨爾本這兩座主要城市的首次購房者的處境是「艱難的」。

「我們的房地產市場很昂貴，但悉尼和墨爾本是全世界人都渴望居住的地方，所以這是需求和供應的問題，」他說。

「高昂的房價會持續很長的時間，對於首次購房者來說，居住在這兩個城市很不幸。首期付款占收入的比例非常大。」

他表示，希望大量建新公寓樓能幫助緩解這一問題。

責任編輯：簡玬