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台6都房市交易冷 靠自住買盤撐場

台民眾普遍認知房價有下修空間 北市郊區與新北市自住買盤雙雙站上七成大關 是99年以來新高紀錄 顯示目前自住客為市場主流

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【大紀元2015年04月30日訊】(大紀元記者藍悅真台灣台北報導)房市投資熱潮退,七成自住率創新高,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛30日表示,政府積極推動加稅、查稅以及房地合一稅改政策下,買氣低迷,同時,股市挑戰萬點大關在即,市場資金「棄房入股」可能性增加,讓房市後市動能不足。

黃舒衛說,民眾普遍認知房價有下修空間,甚至希望降價幅度更大才願意進場,觀察近期的成交行情發現,雙北市低於行情5%以上的占比持續增加,統計104(西元2015)年Q1占比已高達24%,4月占比更上升至25%。

黃舒衛提醒,由於目前房地合一行政院版本尚未出爐,調整趨嚴的機率仍高,加上長期持有優惠減徵幅度大減,在價格沒有明顯的修正下,置產族縮手,自住需求觀望,房市交易量要有放量成長不易。

觀察房市表現,4月首購族群回籠,占比高達45%居冠,同時也是99(西元2010)年以來最高紀錄;其次則是換屋占比29%居次,自住客合計占比為74%,投資置產族群退場明顯,本月占比僅12%,黃舒衛說明,台北市郊區與新北市自住買盤雙雙站上七成大關,都是99年以來新高紀錄,顯示目前自住客為市場主流的氛圍已底定。

而新北市4月占比也有16%,雖較104年Q1略減,但仍是相對高檔;反觀高於行情5%以上的成交占比逐漸下滑,台北市4月只剩6%,至於新北市也跌至8%,雙雙跌破一成,都是新低紀錄,顯示目前房市已偏向買方,愈接近買方期望價格,則成交機會將大增,成交速度也加快。◇

責任編輯:尚穎

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