【大紀元2015年04月03日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯、丹佛和邁阿密是目前全美房價升幅最大的三個城市。根據最新的標準普爾/凱斯－席勒房價指數，這三個城市在今年一月份的二手房價格同比升幅均超過8%。

根據這份備受關注的房價報告，達拉斯地區一月份的房價和去年一月份相比上升了8.1%。這是自2014年初以來達拉斯看到的最大的房價同比升幅。而同一期間全美範圍的房價升幅只有4.5%。

標準普爾的David M. Blitzer在報告中說：「低利率加上穩固就業增長帶來的強勁消費者信心，低廉的油價以及低通脹率，繼續支持房價進一步上漲。近幾個月所表現的區域模式仍然持續：在丹佛和達拉斯帶動下西部和西南部表現強勁。」

北德州的房價目前正處於創紀錄的高位。根據凱斯－席勒房價指數顯示，達拉斯目前的房價已經比經濟衰退前的房屋市場高峰期的房價還要高13%。

即使抵押貸款利率持續處於低位，但許多潛在的房屋買家仍然被高房價擋在市場外。Blitzer說，房屋價格的上漲速度大約是工資上升速度的兩倍，讓潛在的買家倍感壓力。並且也推高了房市回落的風險，因為一旦抵押貸款利率上升，房市可能會出現一個顯著的回落。

德州的經濟學家Mark Dotzour週二表示，在達拉斯更高的房價可能最終會導致本地區對外來工人的吸引力下降。

他說：「這(低房價)是我們在過去30年來的相對優勢，我們的生活成本曾經是如此之低，以至雇主可以成功地以不太高的工資水平就把人才聘到這裡來，從而讓他們在全球市場中保持競爭力。」

不過儘管達拉斯地區的房價在過去六年內已經上升了接近30%，但本地的居住成本仍然略低於全美平均水平，並且遠遠低於許多沿海城市的水平。用多特佐的話來說，就是我們的房價從超級便宜變成比較便宜了。

由於房屋供應短缺及人口年增長超過10萬，達拉斯地區的房價目前正以相當於長期平均水平接近兩倍的速度上升。

责任编辑：李元