【大紀元2015年04月28日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）新西蘭房地產協會數據顯示，去年奧克蘭以拍賣方式出售的房產中間價比資本估值（CV）高出18％，而私人協約方式（議價）出售的房價則比資本估值高12％，就是說拍賣方式出售的價格比議價方式高出6%。創記錄的拍賣售房正在推高房價，還有一些潛在買家為了省錢，不肯支付盡職調查報告的費用，因此面臨巨大經濟風險。

根據最新數據，越來越多的購房者通過拍賣購房，因此所支付的價格比固定價購房高很多。但隨著拍賣交易的增多，很多購房者在支付數千元的購買前檢查等費用之後，卻沒有買到住房，因此大失所望。

如果以奧克蘭中間價位（72萬元）的房產計算，拍賣方式高出的6％的利潤就是4萬3200元。

數據顯示，奧克蘭City的住房差異最大，其拍賣價格比資本估值高出20％，議價方式則高出11％。北岸差異最小，拍賣價格比資本估值高出15％，議價方式則高出12％。

貸款市場顧問Bruce Patten表示，由於房源短缺及支付現金的購房者的增加，拍賣交易為售房者提供了高價售房的機會。他說，上週一（4月20日）有套價值100萬的房產以122萬元拍賣成交。

Patten指出，買家在鎖定一套房產之前，需支付建設者報告（builders’ reports）、LIM檢查和產權搜索等費用，這筆費用最高可達5000元。儘管很多首次購房者需要註冊估價來獲得資金，但盡職調查（due diligence，又稱謹慎性調查）的費用也令他們頭疼，因此有些購房者為了省錢，跳過了購買前檢查（pre-purchase checks），從而面臨巨大的經濟風險。

上月全國有2267套房產以拍賣方式出售，占總交易量的25%以上，年同比增加604套。這些數字主要由奧克蘭市場所驅動。在奧克蘭，近一半的交易為拍賣方式。奧克蘭最大房地產公司Barfoot & Thompson對這種趨勢在起推動作用。

該公司董事總經理Peter Thompson表示，該公司55-60％的房源以拍賣方式上市，其中80-85％以拍賣方式或拍賣後兩天內售出。」

他說，拍賣是實現最高成交價的最好方式。如果能有兩個或以上的人競價，價格很可能就會高於其固定價格。

但他承認，購買前的盡職調查費用的確對買家構成壓力，但他警告購房者，不要跳過購買前檢查的關鍵步驟，特別是對於房產狀態的檢查報告非常重要。

房地產協會首席執行官Colleen Milne表示，目前奧克蘭市場的確對拍賣方式有利。她說： 「由於房源緊張，有些人為了拿到住房，情願出高價購買。」

但她表示，並非所有經紀公司都青睞於拍賣方式。她說，在奧克蘭南區和西區，很多公司以標價方式為首次購房者提供很多低價住房。

責任編輯：易凡