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索取「錄入通知」 防冒名賣房

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【大紀元2015年04月27日訊】(大紀元記者蔡溶紐約報導)沒有房屋所有權,卻與他人簽訂房屋買賣合同,這類「盜房」事件在紐約市日益增多。為了防止物業在業主不知情的情況下被轉讓,紐約市財政局提醒購買房產的業主,房產交易完成後,可立即向財政局申請免費的「錄入文檔通知服務」。

「錄入文檔通知」(notice of recorded document)是針對紐約市五大區房地產註冊欺詐推出的服務,只要當事人在財政局的相應網站注冊並提供一個聯系方法,其登記在財政局「自動登記信息系統(ACRIS))」內的物業,一旦房產證、房屋貸款等相關文件出現變化時,該系統就會向業主/或被授權方郵寄通知,以便保護業主的權益。

4月24日,在紐約市財政局與華媒的座談會上,財政局新聞秘書艾琳(Sonia Alleyne)介紹,在常見的契稅欺詐(deed fraud)案中,犯罪分子下手的對象往往是老人和移民,手段多種多樣,一些騙徒假裝房屋中介幫業主賣房,騙客戶簽署一份契約轉讓,而不是真的房屋銷售合同;還有的騙客戶只要能一次付清8萬美元房款,就能獲得價值10萬以上的房子,錢到手後立即潛逃;還有房東在申請再融資貸款,避免房屋成為法拍屋時,遇上騙子公司,陷入拯救法拍騙局(Foreclosure Rescue Scam)。

閑置很久、無人居住的物業最容易成為犯罪分子作案的對象。近期紐約還有騙子用租來的房屋為誘餌,盜取房東的個人資料、偽造業主簽名,將本屬別人的房屋出賣的案例。

有了「錄入文檔通知」的提醒,業主一旦發覺房契未經許可被擅自轉讓,就可以及時制止。對物業擁有合法權益的,任何被授權的個人或實體,包括業主的子女、配偶、家庭夥伴(如果他是被指定人的話),均可登記這項服務。紐約市財政局表示,此服務自推出以來,已成功阻止了約600起詐騙發生、逮捕了6人。

登記「錄入文檔通知服務」的詳細辦法可上財政局官網查看:www1.nyc.gov/site/finance/taxes/property-recording-documents.page,找到其中的「城市自動登記信息系統」(ACRIS)文檔記錄的通知服務://a836-acrissds.nyc.gov/NRD/。

此外,市財政局局長吉哈(Jacques Jiha)也介紹,財政局今年7月將掛牌設立「納稅人權益維護辦公室」(Tax Payer Advocate Office),受理納稅人投訴、舉報及其它涉及稅務爭議的問題。希望種種改革措施能造福廣大商家及市民,也歡迎華裔民眾上網了解詳情資訊,善用資源。在財政局的網站上,可看到中文翻譯的鏈接。所有商業或房產稅務信息和表格都有中文版本,網站是:www.nyc.gov/finance。

責任編輯:鐘鳴

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