【大紀元2015年04月23日訊】（大紀元記者安妮澳洲悉尼編譯報導）澳洲一些大銀行包括澳洲國民銀行（NAB）正在繞過澳洲審慎監管局（APRA）的旨在阻止房地產市場泡沫的貸款限制放貸。

據澳洲金融評論報報導，根據澳洲審慎監管局去年12月發佈的銀行指導方針，當貸款者通過壓力測試，顯示他們有能力償還當抵押貸款利率達到7%時的所有物業貸款，才能給貸款者放貸 。

該報獲得的一份機密澳洲國民銀行抵押貸款計算表顯示，澳洲國民銀行對申請新抵押貸款的現有房地產投資者，並不按照這個規則行事，相反澳洲國民銀行使用目前低至4.29%的抵押貸款利率，來評估投資者是否有能力償還其現有貸款，以決定是否貸款給他們和貸給他們多少。

儘管澳洲審慎監管局的壓力測試並不具有法律約束力，但澳洲審慎監管局認為，這是一個限制房地產投機的重要方式，也是儲備銀行用降息提振疲軟的國民經濟但不希望在悉尼和墨爾本造成房地產泡沫的其中一個策略。

澳洲國民銀行的發言人表示，該行正在與澳洲審慎監管局在貸款操作上合作，也即審慎監管局在實施宏觀審慎監管。

澳洲審慎監管局數據顯示，在大銀行中澳洲國民銀行的物業投資貸款最咄咄逼人。在過去12個月貸款增加了13%達到635億澳元。

抵押貸款經紀人表示，悉尼和墨爾本房產市場正在蓬勃發展，批准的物業投資貸款創記錄，導致貸款戰爭，造成銀行在進行信用評估時的採用的標準差異顯著。

澳洲審慎監管局也在收集銀行借貸服務能力計算數據，並與一些不按照其可靠性計算規則放貸的銀行進行討論。

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責任編輯：李熔石