【大紀元2015年04月21日訊】（大紀元記者施萍、林丹紐約報導）4月20日，紐約州總檢察長史樹德（Eric T. Schneiderman）宣布，從現在開始，地產經紀人可以將自己所獲得的部分佣金返還給客戶（一般來說是買方），並不允許對與客戶分成傭金的中介進行歧視。

這項針對紐約州物權法第442條的修改是總檢察長辦公室牽頭進行的，在對紐約地產市場的調查之後，史樹德認為，這個修改法案會有助與紐約地產業的競爭機制，施惠於所有的紐約人。

眾所週知，在紐約州和紐約市，地產賣方的經紀人要從賣方那裏收取合同佣金；但是買方的經紀人一般不從買方處獲得佣金，而是由賣方支付，或者是與賣方經紀人共同分享佣金（一般為買方和賣方經紀人各一半）。買方經紀人為了競爭，往往給買方讓利，其它州也是這麼做的。不過根據紐約的法律，這種做法是不合法的。因此，史樹德辦公室這次澄清了這項法律，即紐約地產界經紀人可以從他們的佣金提取部分返還給客戶。

「地產中間商的回扣機制可以大大降低購買和出售地產的成本，甚至推動新的商業形式」，史樹德呼籲地產界「擁抱這個機會」，「買賣雙方充分利用你們的權利，和你們的經紀人討價還價。」

地產專家：新規可促進競爭

房地產專家巫本添介紹說，在房屋交易中，買賣雙方都有各自的中介，中介費一般是4%～6%，買方中介的中介費是從賣方中介那裡分一半。他認為，紐約州物權法的這一調整可促進房地產交易競爭。例如100萬的房產，如果允許買方中介退1%給購房者，則房款變為99萬，這樣會吸引買家，促進成交。

不過，巫本添提醒說，如果存在多個買家，買方中介應當向所有買家說明「中介費退費標準」。如果這個買方中介同時有兩個買方客戶的話，該怎麼處理呢？巫本添表示，「如果只跟一個客戶說，而不跟另一個說，則容易產生糾紛，引發法律問題。」所以，他建議這種情況下，買方中介應同時跟兩個客戶說，讓賣家根據購房者的信用報告、銀行存款、頭期款多少等情況選擇把房子賣給誰。

巫本添提醒買家，如果中介只是口頭承諾退佣金，要謹慎。最好是找有執業執照的經紀人，因為持執照者受法律約束，作證時必須誠實，否則會被吊銷執照。

責任編輯：鐘鳴