【大紀元2015年04月02日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）3月30日，中共央行和財政部等多部委聯手發佈放鬆房地產信貸和稅收政策的消息，下調居民家庭購買第二套房的最低首付款比例為不低於40%；將二手房轉讓免徵營業稅的期限由5年減至2年。有評論認為中共出台救市措施是希望刺激房市，抬高房價，但此招難以奏效。

3月27日，中共國土部聯合住建部發文要求在樓市高庫存地區，減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應；30日，中共住建部、央行和銀監會聯合發文，二套房貸款首付降至四成；同日，中共財政部、國稅總局隨後宣佈，將住房轉讓的營業稅免徵門檻由5年下調至2年。

中原地產首席分析師張大偉向陸媒華爾街見聞表示，第二套房貸款鬆綁政策遠遠超過市場預期，特別是首付比例降低到40%，這是歷史上最寬鬆的政策。

中共國土部、住建部、央行、銀監會、財政部、國稅總局6大部委這次幾乎同時發文刺激日益頹廢的房屋市場，希望達到救市的目的，有港媒認為，此舉顯示了中共6大部委合力抬高房價的政策訴求：減少供應，增加供給，兩下裏夾擊，讓最基本的供求理論順著哄抬房價的方向發揮作用。

分析：中救市難以奏效

香港經濟學者王思想在港媒撰文稱，中共此次哄抬房價的措施未必能奏效。

王思想認為，各地方政府越來越依靠土地財政，大陸都是流水的官，在任時不賣地，財政收入哪裏來，所以「減少住宅用地量直至暫停供應」的想法會遭到各級政府官員的反對。其次，將二手房轉讓免征營業稅的期限由5年減至2年，會加大二手房的市場投入，從而降低房價。而二套房貸款首付降至四成、首套普通自住房最低首付比例下調為20%、已結清貸款後再次申請住房公積金購房的最低首付比例為30%，這3項肯定會增加需求，但是，這些需求基本為炒房需求。不會有那麼多人敢在這麼高的價位繼續購買房屋，從而抬高房價。

從股市來看，雖然有人提前得知消息使地產股暴漲，31日，地產股高開低走，收盤前「跳水」，顯然是藉機兌現、出貨。接下來地產股到底如何走，還需在觀察一段。如果持續下跌，說明資金並不看好此輪哄抬房價的行為。

王思想認為，高高在上的房地產價格，已經造成了中國目前的階層對立：官民對立，貧富對立。官家和富人聯合起來用高房價絞殺窮人已經很多年了。民眾已經越來越無法承受高房價的盤剝，哄抬房價的企圖此次恐難得逞。

民生證券研究院執行院長管清友認為，房地產復甦週期分為幾個階段：政策松-銷售反彈-庫存去化-拿地反彈-投資反彈。目前看，銷售仍未企穩，投資反彈仍遙遙無期，這也限制了製造業投資的空間以及地方政府的公共收入和支出。所以僅靠地產放鬆無法扭轉經濟下行趨勢。

經濟學博士、中華工商時報副總編輯劉杉表示：「切不可認為，房地產政策出現轉向，房地產市場就會觸底反彈。」

3月份中國百城房價環比、同比雙下滑

今年1－2月份，大陸住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現「兩位數」負增長。其中，銷售面積下降17.8％，比去年全年跌幅擴大8.7個百分點；住宅銷售額下降16.7％，跌幅擴大8.9個百分點。2月份全國70個城市中，66個城市房價環比下跌。

中國指數研究院4月1日發佈的數據顯示，2015年3月，中國100個城市新建住宅均價為每平方米10523元，環比小幅下跌0.15%。與去年3月份相比，百城房價同比下跌4.35%，跌幅較上月擴大0.51個百分點。

據每經網報導，從3月的情況來看，無論是從同比還是環比，房價下跌的城市都已佔據百城中的大多數。尤其是與去年同期相比，3月份中國100個城市中有87個城市住宅價格同比下跌。其中，桂林、三亞等16個城市跌幅在10%~20%區間；聊城、南昌等40個城市跌幅在5%~10%區間；東營、濰坊等27個城市跌幅在1%~5%區間；宜昌、昆山等4個城市跌幅在1%以內。

責任編輯：李曉清