【大紀元2015年04月19日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）根據惠譽評級機構（Fitch Ratings）和新的調查預測，悉尼的獨立房中位價將超過100萬澳元，澳洲成為世界上房價第三昂貴的國家。據福布斯商業雜誌報導，雖然市場已經給現有房主和投資者巨大的財務回報，但高門檻也同樣令新的購房者和投資者難以進入市場。

總部設在悉尼的一種富有創意的全新澳洲房地產起步業務BrickX，計劃來解決這個大問題。BrickX是一個在線平台，讓房地產投資者購買房產的稱之為「磚」的一份，它實際上代表的是由BrickX管理的房地產信託基金的一個單位。美國Fundrise的商業房產擁有類似的運作模式。

與Kickstarter提供的集資平台的概念類似，投資者可以購買房產的一份或多份「磚」。每棟房子分為一萬份「磚」。一旦所有的「磚」賣出，他們即可進行市場交易，同股票交易市場一樣，交易價格由需求及供給來決定。該公司持有澳洲金融服務執照。

現在，投資者可以以每份「磚」低如66澳元的價格購買Enmore的一居室房，該房價值62萬澳元。「磚」的價格由房屋的價格、過戶費用、印花稅的總和除以一萬份「磚」計算得出。目前已有120份「磚」被賣出。購「磚」沒有最低數量要求，交易費用為2％。投資者能夠享受到月租金形式的分紅和資本增值。

該模式的好處在於投資者僅以數千元的價格即可投資搶手和昂貴的房產，而且在任何時間可以退出，無需等待數年。這可以讓投資者靈活地將投資的資金轉用急處、假期甚至是別的投資。

BrickX才剛剛起步，他們已在悉尼的熱門城區Enmore和Mosman擁有兩棟已出租的房子。他們計劃不久將業務擴展到墨爾本和珀斯，並計劃三年內在全球累計達到300棟房子。執行董事長卡爾伯特澤（Markus Kahlbetzer）說：「我們希望將業務擴展到全球，這樣投資者可以在每個城市都擁有一小點投資，這將是非常強大的，是獨一無二的。」

目前只有批發投資者才能購買「磚」，但最終目標是讓散戶投資者也能進行交易。澳洲批發投資者的標準為：過去兩年裡稅前收入達25萬澳元以上，或者至少擁有200萬澳元的淨資產。包括自我管理養老金的投資者在內，澳洲共有18.5萬人符合該標準。新加坡、香港、美國和英國人也能投資，但必須先滿足他們自己國家的批發投資者的資格標準。

投資者買「磚」，須在該網站上登記，提供必要的文件以證明符合批發投資者條件，並且需要通過一項反洗錢調查，並開設一個電子錢包開始進行交易。

為了向投資者確保投資房產是真實的，與網站上的描述一致，BrickX將舉行年度股東大會，以供房主查驗房產。BrickX還在網站上提供財務和可視信息，以及年度審計報告，以供投資者隨時查看。

BrickX意圖將房產投資自主化，讓每個人都擁有投資機會，並且免除令投資者感到頭痛的調查、租賃、房產管理的麻煩，同時提供大量的租金回報率和資本回報率。

總裁帕特森（Darren Patterson）說：「我們認識到，房地產投資的可承受性已經超出了大量澳洲人的範圍，因此我們正在盡力使購房更加容易，促進流動性和透明度，讓複雜及昂貴的購房過程相對容易一些。」

責任編輯：簡玬