【大紀元2015年04月18日訊】（大紀元記者李蘭舊金山報導）SB 364法案的前身SB 1439法案，由加州參議員馬克‧雷諾（Mark Leno）於去年2月提出，雖然經過參議院的二次修改和眾議院一次修改，但最終沒有被通過。今年2月，雷諾再次提出了限制愛麗絲法（州法）被應用的地方版法律提案（僅適用於舊金山），也就是SB 364法案。

SB 364法案對於業主收回出租屋有嚴格的規定：業主需要連續持有房產5年或5年以上，才能使用「逐客令」；如果業主不是一個人，而是多人或多個機構，則所有產權方都需要證明持有該物業達5年，才能收回房產；對於那些擁有不超過2處物業，並且不超過4個住宅單位的個人業主，5年的限制不適用。

除了不能發「逐客令」外，業主也不能通過法庭來「驅逐」租客或者使用任何威脅手段讓租客搬離。

另外，如果業主在使用了一次「逐客令」後，購置了新的物業並且進行了出租，那麼10年內就這個新購置的物業，業主不能再使用「逐客令」或者通過法庭，或者使用威脅手段來讓租客搬走。

業主在使用「逐客令」時，需要向市／縣府報備每一個業主的情況。

對於違規者，市／縣府有權讓業主承擔租客的實際和潛在損失，每一項違規的罰金不少於2,000美元，再加上租客的律師費和法庭費用。

而在4月14日的公聽會上，雷諾還將家族信託（family trust）和生前信託（living trust）的物業排除在條款適用對象之外。

該法案一旦通過，就開啟了地方可以對州法進行限制適用的先河，而舊金山的立法對加州，乃至全國都有示範意義。

責任編輯：王曦