【大紀元2015年04月13日訊】（大紀元記者劉毅報導）被稱為商品大王的國際著名投資人吉姆•羅傑斯(Jim Rogers)日前表示，香港房地產泡沫已到破裂邊緣，3年內香港房價將會下跌50%以上。

羅傑斯近日接受香港《明報》採訪時表示，香港樓市泡沫已處於極端階段，出現大幅調整是合理的。香港物業住宅這幾年大幅增加會對價格起到決定性作用。

羅傑斯稱，如果未來兩年美聯儲進入加息週期，引發美元持續升值，同時香港資金外流會對香港損害很大，香港政府可能會取消港幣對美元的聯繫匯率制度，「屆時香港樓價也會受到衝擊」。

1983年，香港開始實行聯繫匯率制度，香港金管局通過外匯穩定基金將美元對港幣匯率穩定在7.75-7.85之間。在現有聯繫匯率制度下，美聯儲加息將帶動香港利率上升。而2005年美聯儲加息後，房貸利率突漲使香港私人住宅成交量在8個月內減少了75%。

羅傑斯表示，歷史上兩次金融風暴之間間隔很少超過10年，而上一次的金融海嘯發生在2008年，金融市場未來幾年內可能再度爆發系統性風險，這也是香港必須面對的風險。現在「美國、歐洲、日本不斷印錢，只能掩蓋問題，但總有算賬的時候」。他認為3年內金融危機一旦發生，資金大幅撤出香港，房價將下跌超過50%。他說：「有些人仍然會說，香港土地供應少，房價沒有下降空間。但每次泡沫出現時都有人這樣說，很難讓人認真對待。」

在羅傑斯看空香港房地產市場的同時，瑞銀集團認為隨著大陸赴港遊客數量減少和當地購房貸款成本增加，持續十多年的香港地產牛市正在走向終結。瑞銀預計今年香港房價將下跌5-10%，租金則將下降5%左右。

據香港官方數據顯示，2014年香港個人住宅落成量為15,720個單位，較2013年的8,250個單位幾乎翻了一翻。香港特區政府今年4月1日公佈的年度物業報告則預測，今明兩年香港新住宅落成量將超過3萬個單位，創2004年以來新高。

香港金融管理局總裁陳德霖在今年2月初表示，香港樓市自2014年下半年開始恢復活躍，住宅物業市場量價齊升，中小型單位房價於去年上半年升12%。

雖然香港樓市從2014年下半年開始走強，但對市場極其敏感的大亨李嘉誠過去兩年多次打折優惠出售旗下樓盤引發其套現猜測。

2014年年初，李嘉誠旗下新年首個樓盤就推出七五折優惠，優惠水平當時在樓盤區域內最低，過低的折扣也被解讀為李嘉誠看淡香港房地產後市。

2014年5月，李嘉誠旗下香港荃灣一個樓盤開盤也打了八五折。

2015年4月4日，李嘉誠旗下長江實業以8折優惠促銷其位於香港將軍澳的樓盤。

吉姆•羅傑斯簡介：

吉姆•羅傑斯（全名：James 「Jim」 Beeland Rogers，Jr，1942年10月19日生），美國著名投資家，經濟分析師，大學教授，作家。畢業於耶魯大學和牛津大學。現代華爾街的風雲人物，被人譽為最富遠見的國際投資家，是美國證券界最成功的實踐家之一。曾與索羅斯共同創立量子基金，以投資商品期貨聞名，有「商品大王」之稱。

責任編輯：李曉清