【大紀元2015年04月11日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）不論是購買自住房，還是購買投資房，請一個房產代理來幫助，可能有很大的益處。那麼如何來請到一個合適的代理呢？如何來區別一流的代理與平庸的代理呢？

據澳洲房地產網站報導，本網站提供了紐省房地產協會買家代理部主任哈維（Rich Harvey）為買家列出的七個關鍵方面。

一 是代理的行業經驗是否豐富？

二 是代理的市場熟悉程度如何？

三 是代理以往的結果如何？

四 是代理是否人脈廣、聯繫廣泛？

五 是代理的調查工作是否恰當？

六 是代理的證書是否過硬？

七 是代理的收費是否合理？

首先要問的問題是代理在這一行幹了多長時間了。你上網瀏覽一下，不論甚麼行業，都會聲稱「最有經驗」、「經驗最長」。但是他們有沒有說在房地產業有多少經驗？

你應該找那些在房地產業干了十年以上的代理。

哈維表示，房地產週期通常是七年到十年，請既經歷過繁榮期又經歷過不景氣時期的代理為顧問，是明智之舉。

此外，還要看一看代理是否是完全獨立的。他們是否也在賣房，或者從賣家或其他代理手上拿賣房佣金？這一點是很重要的。

第二，應該找對當地市場瞭如指掌的代理。他們最瞭解當地情況，知道一個區的哪條街道最好，哪條街道應該避免，哪條街道即將要升級改造。

熟知當地情況的代理也比其他代理能最先得知當地新上市的房產。

哈維認為，澳洲每一個省會城市所處的房地產週期都不同，在每一個城市裡，各區與各區房地產市場行情也會不同。因此選熟悉當地市場情況的代理，很有必要。

第三，對於買家來說，心中所想的首要的問題可能是：「我花錢請買家代理，得到的回報是甚麼？」能幫我省多少時間？他們能通過討價還價幫我省多少錢？是否能幫我買到一處長期增值前景良好、租金回報良好的高品質的房產？

判斷一個代理合適與否的一個途徑是上線查看一下他過去獲得過甚麼樣的獎項和表揚。

第四，代理是否人脈廣、聯繫面寬？

俗話說，「重要的不是你知道甚麼，而是你知道誰。」這在房地產界裡再正確不過了。

一流的買家代理有著與賣方代理廣泛的聯繫渠道。

這一點，哈維認為，至關重要，可以讓你在一處房產正式上市之前就可以得知。賣方代理很樂意與買方代理打交道，因為他們知道有一個買家已經準備好了，只要房產適合，就可以成交。

第五，代理如何做調查？

你是否對代理有信心，相信他們通過適當的調查來確定你應該為所要買的房付多少錢。

你可以衡量一下，代理是使用甚麼樣的標準來評估房產的。他們如何收集市場數據，優選房產，併進行實地勘察。

第六，代理在這一行有甚麼樣的文憑、證書、營業執照？他們是否能幫著跨省買房？

澳洲房地產買方代理協會的會長帕克（Jacque Parker）稱，在一個省有營業執照但在別的省沒有執照的代理，照樣會當跨省買房的代理。帕克說，各省的規定不盡相同，那麼買家應該看一下代理是否具備你所要買房的那個省的資格認證。一個有執照的代理公司意味著在這個公司裡至少有一位代理是有資格的。

可以問問代理，「你是甚麼專業行會的會員嗎？」「該行會信譽如何？」「你有甚麼樣的文憑？」「你在其它省有房地產行業的文憑證書嗎？」

第七，代理的服務收費是多少？

買方代理的收費應該是購房價格的1.5%至2%。也就是說，你買一60萬澳元的房子，代理費是9000至1.2萬。有的代理收費超過正常範圍，對此應該當心。

責任編輯：簡玬