【大紀元2015年04月10日訊】（大紀元記者李霞採訪報導）近日，中國大陸兩家最大的保險公司被曝將首度在美國進行房地產投資，購買波士頓一個5億美元項目的多數權益。2015年以來，中資保險公司所購買的國外房地產規模已超過往年的總和。近年來中國人投資海外房地產的規模也越來越大，僅2014年就達到165億美元。有經濟專家表示，這種現象表明中國的投資環境在惡化，人們覺得財富留在國內不安全，開始轉向國際社會尋求投資渠道和利益保障。

中國投資者海外房地產規模巨大 影響國際

據《華爾街日報》報導，按照保費計算， 中國人壽保險股份有限公司和中國平安保險(集團)股份有限公司分別是中國排名第一和第二的保險商。有知情人士稱，這兩家公司將與美國紐約地產開發商鐵獅門地產公司(Tishman Speyer Properties)合作進行投資，購買波士頓一個5億美元商業項目的多數權益。中國兩家保險商分別持有股份的1/3，鐵獅門地產的一隻基金持有另外的1/3。鐵獅門地產聯席首席執行長徐瑞柏(Rob Speyer)證實中國人壽和中國平安有參與該交易，但拒絕透露其權益份額。

報導稱，2012年之前，中共政府禁止國內的保險公司購買國外房地產，目前這些公司在美國和歐洲市場已變得活躍，中國人壽和中國平安在英國倫敦都已購買了房地產，在美國購買房產這還是首次。

Real Capital Analytics數據顯示，2015年以來，中資保險公司所購買的國外房地產規模已達25億美元，超過往年購買規模的總和。中國投資者所購買的國外房地產規模，2012年為54億美元，2013年購買了153億美元，2014年購買了136億美元。

《國際金融報》報導，中國投資者海外房產的投資規模非常巨大，僅2014年就達到165億美元。一位澳大利亞房地產商Finn Statham直言,買房的中國客戶這幾年絡繹不絕，「每年都會有幾千萬美元的業績。」

洛杉磯地產經紀人埃里克．科芬在接受媒體採訪時說，作為房地產經紀人，「每個月能通過帶中國客戶快速轉一圈賺得400萬美元。」

美國長島地區某地產公司總裁潘女士表示，售價在300萬美元以上的高端房屋一般要兩年時間才能賣出去，如果賣給中國買家，可能幾週之內就賣掉。

仲量聯行的數據顯示，2014年中國人的海外房地產投資規模達165億美元，比2013年增長了46%。僅2014年上半年的私人海外房產投資額就接近50億美元，比2011年和2012年全年的規模還要多。

報導中還稱，澳大利亞媒體稱中國買家成為房價主要推手，並造成當地居民長期買不起房。2014年，悉尼的房價增長了近14%。海外房地產代理經理嚴偉明表示，中國購房者占澳大利亞的10%左右。有外媒稱，中國人海外買房的行為正在推高全世界各大城市的房價。

專家：中國投資環境惡化 到海外尋求保障

房地產行業研究員殷旭飛對大陸媒體表示，中國股市風險大，房地產行業風險也高，因此很多中國人將投資目光轉向海外。

中國問題專家、《中國事務主編》伍凡接受大紀元記者採訪時表示，中國投資者在海外的投資是多方面的，不僅僅是房地產。而房地產也不僅僅限於美國，在其他發達國家都有，只是美國投資比較多。2014年光是房地產這一項的海外投資就超過了165億美金，中國的錢現在都往外跑。

「就是因為中國的政治環境、房地產環境以及投資的環境都惡化了，人們覺得在中國保留資產、保留房地產是非常不安全的，所以他們在全世界尋找，想找一個能夠保證他的資金安全，並且還能夠賺錢的地方，美國就是這樣一個地方。所以就在這裡大力的投資，並且這個勢頭還在增加，那就說明中國的投資環境在繼續惡化。房地產價格太高賣不出去，人們就趁這個機會，把房子賣掉到美國來購買房子，所以就變成這麼一個資金大轉移了。」伍凡說。

伍凡分析，這種資金大轉移有民間的，也有貪官污吏的，他們通過各種手段把錢轉移到美國來，這已經成為最近這三五年來最突出的一個現象，去年和今年尤其嚴重。 國企現在也大量出來投資，這種投資也包括經濟和政治兩方面的因素，經濟因素就是他們想保留資本，所以到海外來賺錢，政治因素就是掌握這些資本的中共高官、太子黨、紅二代，他們感到中國這個局面不安全、很危險，所以他們想把資金帶出來在外邊保存住，等共產黨倒了還能夠繼續到海外生活，這就是他們的長期打算。

2015年3月12日，中共央行行長周小川在兩會答記者問時說，中國的熱錢外流情況並不厲害，「當然有部份資本外逃，是對經濟沒有信心，但數量不大。」伍凡對此表示，中國的國企資金正在大量的往外跑，肯定會影響中國的經濟發展，但是這種資金留不住，大家都在往外跑。周小川儘可能把這個外逃的資金壓得低低的，意思是說外逃資金還在控制範圍之內，讓民眾不要擔心。實際上他比誰都知道，在五年前，甚至是十年前這些資本就開始外逃了，這其中也分為民間投資和國企投資兩種。

「國企投資者們把國有資本拿到外國來賺錢，同時等待中國的經濟機會，如果中國的經濟有所好轉了，再把這個外逃資本改頭換面變成外國資本到中國去投資賺錢，這種現象過去常常發生，現在也一直在發生著，他們把錢先拿出來就是想腳踩兩隻船，為自己做長期打算。」伍凡說。

責任編輯：孫芸