【大紀元2015年03月07日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）你是否夢想著在2015年通過投資房地產獲得百萬的收益呢? 下面的指南可以幫助你瞭解從哪裏著手並且避免甚麼。

據每日新聞報導，位於主城周邊地區的房產價格預期會上漲。

專家稱，經濟繁榮的周邊地區，如布里斯本以及在昆士蘭的一些旅遊熱點地區，在2015年澳洲的房產市場中，為投資者展現了短期的希望。

在悉尼、墨爾本以及坎培拉的很多地區，房產價格正在逐漸達到峰值且房產市場供大於求，同時珀斯已經開始步入因蒸汽開採而使經濟繁榮的最後階段，來自調研機構BIS Shrapnel的總經理梅勒（Robert Mellor）正在為布里斯本的重大事件進行預測。

梅勒先生表示：「悉尼的房產價格可能還會上漲，但是不會有另外的20%，也許在未來12至18個月會上漲8個百分點，繼而增幅將會放緩。在未來五年的時間內，我認為布里斯本的房產市場表現將會超過悉尼。」

他建議投資者購買已建成的距離布里斯本市中心區域5至10公里城郊的房產，並且建議避免投資即將在市中心啟建的大型高層公寓樓。

同樣，其他的專家也建議投資者要避開地處墨爾本和悉尼市中心區域的高層公寓樓，因為該市場隱藏著過度飽和的風險。

向北看的時機到了

說到昆士蘭，梅勒先生認為，在近幾年房價增幅減緩的旅遊地區，比如凱恩斯市、黃金海岸以及陽光海岸，依然可以看到房價的上漲。「凱恩斯市的房價看上去正在平穩恢復，但是並沒有布里斯本、黃金海岸以及陽光海岸那樣顯著，」梅勒先生說。

調研公司Property Power Partners董事長林德曼（John Lindeman）認為，有些地區，例如凱恩斯市，擁有距離中國許多城市最近的澳洲機場，以中國遊客為主的旅遊業將會在未來為凱恩斯市的經濟發展帶來更大的效益。

林德曼還提到，像西澳的瑪格麗特河區域以及南澳的袋鼠島都可以看到遊客數量大幅上漲，同時他提到的旅遊業曾一度冷清的黃金海岸也同樣如此。

林德曼先生稱，中國遊客數量的大幅增長源自澳元的貶值，遊客的增多會為當地帶來更多的旅遊工作者，從而就有更多的房屋租賃需求。

與此同時，他相信各首府城市周邊地區的房產價格將會上漲，因為大多數的首次購房者已被各大城市極高的房產價格推出去，從而在其周邊地區購房。

林德曼還表示，在墨爾本，像Melton, Bacchus Marsh, Berwick以及Cranbourne這些市郊的房產市場將是今年的潛在勝利者。

嬰兒潮效應

在市場的另一端，很多在嬰兒潮時期出生的人，打算在未來幾年退休，屆時他們會賣掉自己儲備的房子作為他們的退休基金，林德曼說：「三分之一的房源來自年齡在55歲或以上的人。」

在這些人當中，大部份人希望能搬到距離省會城市2到3小時車程，房價更便宜的地方居住，他預計這些周邊地區的房價會因此被拉動。

同時，紐省南岸地區，或是像維省的Mornington Peninsula, East Gippsland或者Yarra Ranges地區, 也可能同時受益。

不要輕視周邊地區

凱爾曼（Mark Kelman）擁有15處房產投資，並且撰寫了《在業餘時間成為房產百萬富翁》（Become a Property Millionaire in your Spare Time）這本書，他相信今年將是澳洲周邊地區房產市場的豐收年。「我認為所有擁有合理經濟的周邊地區的房產市場，都會開始活躍，」凱爾曼說。

凱爾曼先生認為，投資者會將的注意力從追逐主要城市房產價格的上漲轉移到現金流呈現正值的周邊地區的房產。

他建議對那些具有良好的、有多種就業機會，並且人口超過1萬的地區進行調研，這類地區的房價相比較更被看漲。

另外，如果該地區有在建的新公路、新購物中心，或者將有大公司轉移到那裏，也許會為當地的房產市場增值。

梅勒先生認為，像臥龍崗和紐卡斯爾這些地區的房產市場，雖然相較於悉尼房產市場滯後，但未來會持續看到平穩的增長，並且市場表現有可能在未來2至3年勝過悉尼市場。

西澳的西南海岸地區房產市場也許可以看到增幅。像本迪戈（Bendigo）以及巴拉臘特（Ballarat）這些維省周邊城鎮的房價由於一個區域鐵路系統的改善，也會得到提振。

做好自己的市場調研

與此同時，凱爾曼先生建議投資者要做好自己的市場調研，可以走訪一定數量的房產，與當地委員會就在建項目進行溝通；並且與當地房產經理進行對話，從而找出在那個地區人們想要租賃的房產類型。

他說：「不管甚麼時候你購買房產，你都要考慮到有誰將要承租它，並且未來誰將會從你這裡購買它。」

責任編輯：簡玬