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財經消息

舊金山灣區三谷區吸引中國財富新移民

【大紀元2015年03月07日訊】(大紀元記者馬天祥舊金山綜合報導)繳訂金不久後,在東灣「三谷區(Tri-valley)」買房的近10名中國大陸客,每位都欣喜的發現:馬上賺了4萬美元!

這群客戶屬於中國大陸的「金領階層」。他們中不乏斯坦福和伯克利大學的畢業生。多年前回國後接手家族事業,通過捐款以及校友身份,把孩子送到三谷地區「鍍金」,以便為將來入讀名校做準備。

Mary Mok是KW房地產公司2014年的頂級銷售。(Mary Mok提供)



三谷地區現在成為了解灣區樓市行情的中國人追逐的焦點。嶄新的房源:數家建商開發公司競相在此興建新房源;優美的風景:起伏的山坡連綿,還有中多高爾夫球場;優質的教育:高中小學成績優異,排名靠前;卓越的建築質量:符合新的建築法規,有更好的防震防火質量。

這些都是華人喜愛的元素。但光有這些還不夠,草船借箭還欠一陣東風:買家需找到有能力的地產經紀,才能幫你如願以償。

沒房源?有房源?問誰才知道

幾個月前,幾位大陸客到三谷地區買房。這些大陸客開始時直接找房地產開發公司買房。沒想到,地產公司不願意和他們直接打交道,以無房源為由,讓他們去找Mary Mok,說她有房源。Mary是誰?

剛見到笑容滿面的Mary後,這幾位顧客還感到疑惑:她能幫我們找到合適的房子嗎?沒想到,Mary帶他們去了他們剛去過的公司。那邊的負責人把鑰匙交給Mary說:你去帶他們看房吧。客戶們看到建商對Mary如此信任,還以為Mary是這家地產公司的員工,實則她是當地很有信譽的房地產經紀人。

Mary手裡現有300多套新房房源。那些房地產開發公司為什麼樂意和Mary合作?他們對Mary說:你的團隊和那些經紀人不一樣。有些華裔經紀幫助客戶買房時,把自己的佣金讓給給客戶一個百分點。

這樣的舉動讓開發公司很不滿,他們覺得:如果需要讓利,他們會直接讓給客戶,決不會讓經紀人破壞規矩,而且這樣做本身在加州屬於違法行為。因此,找到一位讓開發公司信任的經紀,等於找到更多房源。

一年成就頂級華人代理

1年前,Mary帶領她的團隊加入灣區最大的地產銷售商凱勒威廉姆斯(Keller Williams)房地產公司。這家公司300多號人,高手雲集。Mary剛加入1年後,同事們對她刮目相看:2013年賣出23棟,2014年26棟,2015年1月份前後的兩個多月時間,她又賣出9棟新屋。亮眼成績立即成為公司的頂級代理。

繁榮的華人市場,成就了Mary的業績和地位。通過網絡,Mary結識了一批相當有實力的大陸華人買家。當然,業績也離不開她多年來細緻的服務。灣區有很多華人朋友們小房換大房,大事小事都會找Mary。尤其是那些來自大陸的客戶對Mary非常信任。他們的投資房買賣和租賃管理都交給Mary打理。

「三谷」房產 前景漲勢看好

與南灣、中半島和舊金山相比,三谷地區的房價較低,增長空間大。東灣房價最高時期是06年到07年,08年開始下跌。到2014年,三谷地區房價才恢復到10年前。

「現在和10年前不一樣,」Mary說,那時貸款很容易,大量貸款催生了房價。現在情況不同,貸款嚴格,而且存在大量現金買房客,房價不會輕易跌下。

Mary以麵包比喻樓市,「10年前一塊麵包多少錢,現在多少錢?」樓市價格不可能停在10年前的水平。通脹、成本,都會催生房價。

小康鬥不如大新房

與帕拉阿圖(Palo Alto)相比,在三谷地區投資買房更划算。帕拉阿圖的公寓康斗(Condo)又小又舊還要100多萬,在三谷這邊可以買3個新康斗,每個1,000多英尺。獨棟屋在帕拉阿圖要大約300百萬,這邊只要一半的價格,又大又新,抗震效能遠勝於舊房。

好口碑傳播,Mary今年不得不組建了一個銷售團隊,協助自己打理業務。就連去年剛榮獲舊金山小姐桂冠的女兒,現在也是她的新房上市助理。有了新團隊的支持,Mary才能擴大銷售業績也兼顧服務品質。

三谷學區介紹

三谷區各高中成績表現

三谷學區,甚至可以讓帕拉阿圖學區相形見絀。這兒公立、私立學校都非常出色。公立小學API一般在950分左右。高中也非常優秀,公立高中Dougherty Valley High School是在《美國新聞週刊》中排名加州第67位,2014年API分數高達937分。

三谷地區私立學校也很棒。都柏林的Quarry Lane School在Niche網站私立學校排名中列於加州第20位,在灣區排名第7。Danville私立中學The Athenian School更是美國的頂級學校,2013年學校SAT平均分高達1900分,在全美排名前30位。每年有眾多學生從三谷地區的高中進入斯坦福、伯克利、耶魯等世界名校。

責任編輯:李耀宇