【工商報導】美國移民或在地美人都有一個美國夢，美國夢是甚麼?很簡單，就是擁有一間溫馨的HOUSE、兩部車、孩子上一流大學。那如何完成築夢的第一步、買一個好學區、適合居住投資的房子呢?

MortgageINQ房貸顧問公司負責人馬家麒或許就是能幫助您完成夢想的最佳人選！該公司成功地為許多貸款客戶獲得多種專案的房屋貸款。馬家麒以多年經驗與專業幫助許多客戶買下他們夢想中的房子。

MortgageINQ的馬家麒具備：

　．高度專業，二十多年經驗，信實經營及正派守法。

　．擁有美國前五大銀行富國銀行(Well Fargo Home Mortgage)貸款專案經理人十年的資歷。

　．能夠為您量身訂做最適合的貸款方案，就是依照個人的情況，找利率最低，貸款期限符合要求的銀行核貸。

　．在麻州，大波士頓地區，尤其是Lexington等優質地區，從事房屋貸款十多年的馬家麒值得您信賴的選擇。

　．英語、中文、廣東話及台灣話都通。

　．MortgageINQ與數家銀行合作，非常清楚每家銀行的政策與特質，馬家麒幫您貨比三家不吃虧。

　．貸款時間迅速，只要手續齊備，從送件到核貸撥款只要兩星期。

　．零手續費，完全不需要支付服務費或佣金(no closing cost)。

　．提供線上諮詢與送件，只要十分鐘，幫您作好信用評估。

馬家麒建議想購屋者，不要遲疑，2015年波士頓的房價仍會穩定增值。尤其一些好的地區與好的學區。目前銀行還提供貸款者一筆一千至二千元的現金回饋。

所以，不管是購屋自住、投資房產、或是借新還舊、還是臨時有財務規劃以房貸作資金調度，都需要專家的指點與專業協助。馬家麒可以幫助您取得較低利率，及較有利貸款者的方案，會比您自己找銀行的利率還便宜。

馬家麒提醒想要貸款的人，注意以下幾點：

1.貸款前，先準備工作二年在美國，沒有綠卡或者不是公民，也都可以在美國買房貸款。只要您的信用分數夠高，有2年或者以上的穩定收入證明，工作穩定，申請貸款前沒有換工作，平時帳戶沒有支出大於收入，有二成的自備款，一般來說申請美國買房貸款是沒有問題。

2.保持良好的信用記錄與分數

　．請維持三張信用卡，不要太多，不要少於三張。

　．每月都要有刷卡記錄，不能零消費，也不能刷太多，更不能延遲繳款。

　．不要輕易關閉信用卡，會導致信用分數降低。

　．不要拖欠信用卡帳單，或現有的房貸。

　．若發現信用報告中有錯誤之處，要及時請貸款專家為您申請修正，並申請快速恢復良好信用分數。

3.貸款前準備好最近一個月的薪資單、W-2表和報稅單。貸款經紀人會根據您的這些收入核算銀行核准的金額，這樣在購屋時較能正確出價，買到自己心儀的房子。

4. 新規定要求消費者每月支付房貸的比例不能超過收入的40%。一些聯邦貸款計劃允許申請者的債務對收入比率超過43%，高達50%都可以，但是利率和費用會較高。

5.很多人在美國買房都選擇貸款，因為在條件允許的情況下，使用借款而不是自有資金，這樣能充分利用財務槓桿原理，使投資收益最大化。在美國買房貸款還有一個好處，那就是利息和貸款費用都可以抵扣個人所得稅，所以即便是高收入群體，從避稅的角度，也樂意在美國買房貸款。

6.報稅表。美國買房貸款機構一般需要申請者提供兩年的報稅表，從報稅表中，可以更加詳細瞭解過去兩年中申請者家庭的經濟情況，包括家庭人口、工資、投資、福利收入以及退休帳戶存款等。

7.銀行帳戶。美國買房貸款機構一般會要求申請者提供至少一個銀行帳戶的月度帳戶報告(bank statement)，以此瞭解申請者的存款情況。

8.美國買房貸款種類有30年固定利息貸款，即貸款期限30年，30年內利息固定不變。15年固定利息貸款、20年固定利息貸款、30年浮動利息貸款(有前3年至10年利息固定，其餘年份利息浮動之分)等。此外，還有聯邦房屋署貸款(FHA)、退伍軍人貸款(VA loan)、只付利息不付本金貸款(一般前幾年只付利息，負擔比較輕)等。

9.美國對於低收入戶或是第一次購屋的人會有補助。如果您的收入符合低收入戶的標準(各個program標準不同)，可以申請低收入戶補助。首次購屋多可以拿到較低的利率。

10.房貸利率一天之內經常變動，有時起伏巨大。

11.您往來的銀行不大會因您有帳戶而給您最好的利率，應向多家業者取得房貸利率和條件的資訊。當然由房貸經紀人處理，通常得到的實質利益最多。

MortgageINQ.房屋貸款:(781)728-9688，(781)791-7736，地址：6 Paul Revere Road, Lexington, MA 02421。◇

責任編輯：馮文鸞