【大紀元2015年03月27日訊】（大紀元記者李玲浦香港報導）政府時隔12年才再推出、被形容為抽中如中六合彩的新居屋，昨晨正式公佈攪珠結果。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝坦言，申請人較預期多，預計白表申請人只有首兩個攪珠號碼（即67及80）有機會揀樓，當中六成人，即七萬多名白表單身人士上樓機會微乎其微。有市民批評特首梁振英房屋政策處理失當，未能照顧基層人士，令市民要捱苦日子。

香港住屋難，年初政府施政報告中透露，香港私人住宅超過一半實用面積小於50平方米。目前香港約有29%人口住公屋，17%住居屋。今次時隔12年才推出的新居屋，引起全城搶購。

1月截止的新居屋共獲得13.5萬份申請，超額認購62倍，創歷史紀錄，當中12萬多是白表，單身佔六成，約7萬多人。因為申請人數眾多，加上要核查是否有家庭分拆幾張名單入表，房委會需要較多時間處理，延至昨晨才在樂富居屋銷售中心攪珠，以決定申請人的揀樓次序。合資格的申請人將獲通知揀樓日期，首批幸運兒最快5月可揀樓。

攪珠號碼為綠表及白表編號最後兩個數字，首20個攪珠結果分別為：67、80、98、62、29、74、75、60、37、19、59、14、00、61、72、58、35、48、01、40。

單身人士抽中也渺茫

今批新居屋共有2,160個單位，綠表約11,500份，白表約123,500份，按綠白表六四配屋比例，綠表揀樓機會是9比1，白表則為134比1。他舉例，如首個號碼67號，白表共有1,235份申請表，但只可以選964個單位，初步估計，抽到頭兩個號碼的白表申請人才有機會揀樓。而綠表則是首12個號碼才有機會揀樓。

不過，並非抽中就有機會選樓，黃遠輝表示，若計算家庭申請者優先的因素，例如家庭申請者如有一名長者成員，可獲優先揀樓，單身申請者則較後揀樓。換句話說，白表單身申請者就算抽中，可揀樓的機會微乎其微。

對於白表申請宗數龐大，和單身申請人數眾多，他指下次或會調整綠白表六四的申請比例，和設單身人士限額，希望幫助單身人士上樓，但限額不能太高，亦要視乎當時市況。

早前大澳居屋天利苑管理費高達每呎超過四元，嚇怕不少準買家。對於外界擔憂新居屋管理費高昂，黃遠輝表示，新居屋要2016-2017年度才能建成，尚未進行管理合約招標，故難以估計管理費費用，不過他指今次居屋和天利苑不同，因後者由公屋改成居屋，地理位置、請人有一定的困難，故管理費較高。

公屋五年未上樓 居屋落空

雖然大部份市民均可透過電視直播或者網上新聞得知攪珠結果，但昨日依然有十多名心急的市民到現場觀看，但鮮有抽中，表現失望。

年過40歲、任職美容業的鄧小姐，趁輪休時間來現場等結果，理想是抽沙田區居屋，但可惜以白表申請的她，號碼為68，排在第70位，上樓夢碎，「很失望，只能再等，買私人樓是買不起了。」

她從福建來港七年多，月入大約1-1.5萬元。因和丈夫性格不合而離婚後，和兩名正讀中學的18歲、16歲女兒，以月租3000-4000元左右租住旺角唐樓單位。她指香港樓價太高，公屋輪候近五年亦沒能上樓，如果不是為了兩個女兒讀書，寧可回大陸居住。

鄧小姐苦嘆身為單親母親壓力大，工作時間又長，還要照顧兩個即將成年的女兒，苦不堪言。雖然前兩天政府有致電給她，公屋輪候可能有望，不過她還是希望抽到居屋，長遠解決居住問題。

市民：CY房策徹底失效

代兒子到場的家庭主婦陳太亦說，兒子最後號碼是16，上樓機會微，至於未來置業計劃，她苦笑：「唯有繼續等。」

另一位居住在青衣的陳小姐，替婆婆來看抽籤結果，不過亦失望而返。她指，婆婆見他們以高價租私人樓，就以綠表申請，希望幫助他們上樓，但號碼為46，排在93位，亦是希望落空。

她批評梁振英身為測量師，但卻不關心市民房屋問題，房屋政策徹底失效。「新界東北這麼大塊地可以起20多萬居屋、公屋，但他的新界東北發展計劃，卻偏幫財團，起這麼多有錢人的樓，公屋、居屋卻很少。而且建高爾夫球場租給有錢人玩，拆其他居民的農地、家園，他的房屋政策真的很差。」

學者提醒小心負擔能力

對於未抽中居屋的市民，理工大學建築及房地產學系教授許智文指，如果有能力的話，可考慮買新盤或者私人樓，但負擔能力不夠高的人，可能要等下期再來申請。如政府今年將會再推出俗稱「白居二」的白表免補地價買二手居屋計劃，名額有2,500個，中籤後會有1年時間揀樓。

不過他提醒，目前樓價高昂，無論是私樓還是居屋都要小心負擔能力。

城大建築科技學部高級講師、城規會成員潘永祥亦指，樓價狂升之下，買不到居屋亦未必是禍，如樓價跌，或因禍得福。他指目前情形類似九七，當時抽中居屋的市民心態亦如中六合彩，但沒想到其後樓價大跌，令不少市民要（補回地價後）原價將居屋賣回給政府，售樓所得實難以在市場上購買私人樓宇。

至於單身人士上樓難，潘永祥指，可考慮分年齡層來助他們上樓，如35歲以上的單身人士可視為獨立家庭，不扣分，但如果很年輕的單身，可以和家裏人同住，目前還沒有優先次序。「先要照顧以家庭為主的人士，如那些睡板間房，以紙皮箱給孩子做功課的家庭，情形更嚴峻。」

中原地產創辦人施永青則指，如果有錢買私樓，就不應該去抽居屋，「搶了別人的機會，而且抽中是否開心很難說，樓價升跌沒有人知，你以為買了一定賺？」

他強調一直看跌樓市，堅持現在不是值得投資的機會。至於解決房屋問題，他就認為關鍵是增加土地供應，對於政府早前在施政報告提出要賣公屋給綠表人士，他就表示不贊成，「公屋是起給公屋居民，如果符合住公屋資格，就買不起樓，你現在不符合資格都給他買，是不合理的。」

利嘉閣總裁廖偉強認為，居屋較私人樓便宜，雖然居屋抽不中，但預料轉向私人樓市場的市民並不多，故對樓價影響不大。加上居屋有禁售期，市場買賣不如私人樓，預計未來居屋市場價格或升高5%左右。對於年輕人上樓難，他認為這確是問題，唯有儲值積累財富才能實現置業夢。

梁振英下午則發表網誌稱，這次是12年來首次出售全新居屋單位。他指政府完全明白市民尤其年輕人置業的訴求，亦十分願意供應居屋，關鍵在於土地。他聲稱在規劃土地時遇上不少阻力，希望反對人士不要阻撓。

今次攪珠的居屋單位來自5個屋苑，包括沙田美柏苑（288個單位）和美盈苑（216個）、元朗宏富苑（229個）、青衣青俊苑（465個）和荃灣尚翠苑（962個），以市價7折推售，售價由最低的約187萬（美柏苑）至最高326萬元（尚翠苑）不等。

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