【大紀元記者林雪多倫多編譯報導】加拿大房產協會（CREA）於上週五(13日)稱，全國平均房價受房市依舊火爆的溫哥華和多倫多影響，持續取得高於預期的增長。全國其他多數房市，房價增長動力放緩，有些甚至有負增長。

據GlobalNews報導，CREA稱，上月現有房產銷售上升1%，這個增長符合預期。因為雖然一些大城市房市交易依舊興旺，一些房市卻有所冷卻，比如說卡城，因油價下跌給房市需求帶來長足影響。

上月，在今年許多買家利用超低利率購房的推動下，加拿大房屋平均基準價格意外大舉上升6.3%至431,812元。蒙特利爾銀行經濟學家高迪瑞（Sal Guatieri）在此數據公布前預計基準價格上漲可能上漲5％，由溫哥華和多倫多引領房市。

CREA承認，加國的兩個房價最昂貴的房市的持續強勁正在推高全國平均房價水準，而就區域來說，價格增速在全國大部分地區都放緩。該協會說，大溫及大多地區房市銷售依舊影響了全國平均房價的準確性。

房市正在冷卻

如果去除以上兩大城市，平均房價僅增長1.5%至326,910元。

根據CREA稱，卡城原先由於高油價促進了房市，油價下滑後在上月平均價格仍攀昇了近6％，但增幅遠低於去年，是自2012年12月以來增幅最小的月份。

CREA說，從西至東的其他市場，如菲沙河谷（Fraser Valley）、維多利亞及溫哥華島，價格比去年上升在2～2.5%之間，而在薩斯卡通、渥太華和蒙特利爾大區（Greater Montreal），房價保持穩定，在裡賈納和大蒙克頓（Greater Moncton），房價則處於下滑狀態。

相比之下，在歷史低點的按揭利率推動下，溫哥華和多倫多房市需求依然火爆，特別是獨立屋，其價格在近年來大幅飆升，價格遠遠領先其他住房類型。BMO的高迪瑞說，雖然全國多數地方房市已冷卻，這兩個城市購房者繼續競價購買受追捧的獨立屋。

與2014年2月相比，房價上個月在大多地區上升7.8％，在溫哥華上升6.4％。高迪瑞說，這是一個泡沫嗎？這很難說因為房市反映的是強勁的基本需求而非猖獗的投機。但有不對勁的地方。就是對於大多數商品來說，價格高會限制需求。但是在這兩個城市，首次購房者急於入市，因此，他們儘管承受能力日趨變差還是繼續購買，這一趨勢前次是出現在80年代後期，那次的結局並不好。

（責任編輯：芮蕾）