【大紀元2015年03月24日訊】（大紀元記者鄒雲編譯報導）美國全國房地產經紀商協會（NAR）週一（3月23日）發佈最新報告顯示，美國2月成屋經季調後的銷售年化戶數為488萬戶，不及預期的490萬戶。因供應減少而房價不斷上漲，加重潛在購房家庭的負擔，當前美國成屋銷售依然低迷。

報告顯示，經季調後，美國2月成屋銷售總數年化達488萬戶，比1月份的482萬戶增加了1.2%，而預期為增長1.7%。不過与去年同期比，2月成屋销售同比增4.7%。

2月份成屋銷售的中位數價格為20萬2600美元，與去年同期相比（同比）上漲7.5%。

截至2月底，美國市場上的成屋庫存總量達到189萬戶，略低於去年同期的190萬戶；與1月份相比也只是小幅增加1.6%，大幅低於歷史平均庫存環比增長5.6%的增幅。

當前庫存的去化週期為4.6個月，即若以當前銷售速度計算，需要4.6個月完成當前庫存總量的銷售。正常情況下，去化週期一般為5個月。

NAR的首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）表示，在經濟衰退結束五年多之後，成屋銷售仍然持續低迷，而且最近的價格漲幅已經到了一種「不健康」的步伐。

雲說，在美國的幾個區域，房屋供給不足及房價上漲是抑制潛在買家入市的重要因素，「價格上漲對賣方來說無疑是好消息，但卻對想要買房的人產生更大的壓力」。

因成屋銷售約佔美國總體房屋交易的90%，是判斷美國房地產市場復甦的重要指標。目前仍沒有辦法恢復到衰退前的水平。

雲還表示，要解決供應不足的情況，唯一的辦法是建商建造更多的新房投放市場，使得部份現有房主購買新房而賣出現有的住房。

但是上週美國商務部發佈的報告顯示，2月份經季調後的新屋開工年化戶數為89.7萬戶，較1月份大幅下跌了17%，部份原因是極寒天氣的影響，同時也因為貸款人收緊了面向建商的貸款。

研究公司RDQ Economics的經濟學家萊丁（John Ryding）和德康德羅斯（Conrad DeQuadros）表示，若是成屋供應繼續減少，而且房價仍以高個位數的速度繼續上漲，可能會提振住房建築商的信心，並在未來幾個月內增加新屋開工戶數。

責任編輯：林詩遠